Buiten Walevest 803311 AD DordrechtNieuwe Haven en omgeving

Rivierzicht! Exclusief wonen op één van de mooiste plekjes van de stad in een keurig onderhouden, gelijkvloers 3-kamerappartement met balkon, eigen berging én parkeerplaats in de garage. - gelegen op de eerste verdieping van het representatieve appartementencomplex ‘Residence Waleveste’ met lift; - een fenomenaal uitzicht op de levendige 'Oude Maas' via de vele raampartijen in de woonkamer; - royale leefruimte (58 m²) met een woonkamer inclusief open keuken; - sfeervolle woonkamer met Frans balkon en rivierzicht; - praktische bijkeuken - twee slaapkamers waarvan de grote slaapkamer toegang biedt naar het aangrenzend balkon (zo); - een grote plus is de eigen parkeerplaats in de onderin het complex gelegen garage; - eigen berging (10 m²!) in de onderbouw van het complex; - mooi aangelegde, gemeenschappelijke tuin; - rustig gelegen aan de kade van de Oude Maas en om de hoek van het historische havengebied; - alle centrum- en culturele voorzieningen zijn te voet bereikbaar. De Dordtse binnenstad heeft veel te bieden, denk aan restaurants, terrassen, musea, galeries en kunst-/ antiekwinkels, de stadsbibliotheek, de Movies, Kunstkerk en veel meer; - in de directe nabijheid, aan de Hooikade, meert ook de waterbus aan; - woonoppervlak 105 m2. Inhoud 324 m³. - bouwjaar 1991. Indeling: Begane grond: Centrale entree/hal met brievenbussen, bellentableau en via de binnenhal toegang naar de lift, trapopgang, bergingen en de garage. Eerste verdieping (indeling appartement): Entree/hal met meterkast (modern met 5 groepen inclusief kookgroep, 1 aardlekschakelaar en kabelaansluiting) en garderobehoek. Binnenhal met deels betegelde toiletruimte voorzien van fonteintje. Mooie brede woonkamer, opp. 51 m2, met een Frans balkon en een prachtig weids uitzicht op de rivier. Door de lage raampartijen kun je ook zittend genieten van het bijzonder fraaie uitzicht. Half open keuken met nette, maar eenvoudige keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van een dubbele spoelbak, keramische kookplaat, afzuigkap, oven en koelkast .Vanuit de keuken bereikbare bijkeuken met aansluiting wasapparatuur, unit mechanische ventilatie en cv-ketel (Remeha Avanta, 2021). Twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan één met schuifwandkast, toegang naar de badkamer en openslaande deuren naar het balkon (zuidoost). Ruime badkamer met douchecabine voorzien van thermostaatkraan, ligbad, wastafelmeubel met marmeren blad en dubbele wasbak, spiegel, toilet en handdoekenradiator. Het geheel is betegeld. De badkamer is bereikbaar vanuit de grote slaapkamer en vanuit de binnenhal. Balkon: Vanuit de grote slaapkamer bereikbaar balkon, gelegen op het noordoosten met een leuk stads uitzicht over de karakteristieke bebouwing van de Binnen Walevest. Parkeerplaats (nummer 70): Eigen parkeerplaats in de garage gelegen in de onderbouw van het complex. De garage is bereikbaar vanaf de Binnen Walevest via een afgesloten poort, welke is te openen middels een afstandsbediening. Berging: Eigen berging met elektra in de onderbouw van het complex. Algemeen: Vloerafwerking: parket en laminaat. Wandafwerking: behang. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen met isolerende beglazing. Energielabel: A. Bouwjaar: 1991. Vereniging van Eigenaren: actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage aan de VVE bedraagt op dit moment € 253,-. Gelegen in gebied dat is aangewezen als Beschermd Stadsgezicht. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 2667, A-11 (appartement en berging) en A-70 (parkeerplaats). In de koopovereenkomst zullen een ouderdoms- en niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Er zijn geen lijst van zaken en NVM vragenlijst beschikbaar. Oplevering: op korte termijn mogelijk. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.