Diepenbrockweg 1123314 CC DordrechtViottakade en omgeving

Een ruime bovenwoning met potentie op een centrale plek in Oud Krispijn – voor de handige koper die hier echt iets moois van wil maken! - ruime bovenwoning met veel leefruimte verdeeld over drie woonlagen; - een echte kluswoning: de woning dient volledig gemoderniseerd te worden, maar biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te verbouwen; - doorzon woonkamer met erker aan de voorzijde en toegang naar het woningbrede balkon aan de achterzijde (zuidoost); - tevens een dichte keuken, badkamer en toilet op de 1e verdieping; - 2e verdieping met drie slaap-/werkkamers en extra berg-/werkruimte; - zolderverdieping bereikbaar via vaste trap met bergruimte en opstelplaats van de cv-ketel; - balkon aan de achterzijde over de volle breedte van de woning; - eigen stenen berging achter het complex; - gelegen in de wijk Oud Krispijn nabij scholen, het Weizigtpark, het centrum, NS-station en met een snelle aansluiting op de A16; - woonoppervlak 104 m² + 13 m² overig inpandige ruimte. Bruto inhoud 404 m³; - bouwjaar 1941. Indeling: Begane grond: Ruime entree met trapopgang naar de woonverdieping. Meterkast met 4 stoppen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting. Eerste verdieping: Overloop met parketvloer en toegang tot de verschillende vertrekken. Doorzon woonkamer met erker aan de voorzijde en granol wandafwerking. Aan de achterzijde bevindt zich de toegang naar het balkon. Dichte keuken aan de achterzijde met een verouderde eikenhouten keukenblok voorzien van o.a. een gaskookplaat, oven, koelkast en dubbele spoelbak. Vanuit de keuken is het balkon bereikbaar. Badkamer aan de voorzijde met douche en wastafel (te renoveren). Separaat toilet. Tweede verdieping: Ruime overloop met afgesloten trapopgang naar de zolderverdieping. Slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkast en dubbel glas. Werk-/wasruimte aan de voorzijde met aansluiting voor de wasapparatuur. Slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en vaste kast. Aan de achterzijde is er tevens een berg-/werkruimte met plavuizenvloer. Derde verdieping / zolderverdieping: Voorzolder met dakraam, opstelplaats van de cv-ketel (Remeha Tzerra HR, 2014 – onderhouden in 2024) en bergruimte achter de knieschotten. Tevens is er nog een extra bergruimte zonder daglicht aanwezig. Berging: Achter het complex staat een vrijstaande stenen berging (vermoedelijk met asbest dakplaten) behorende bij het appartement. Algemeen: Vloerafwerking: parketvloer op de woonverdieping, tapijt en zeil op de slaapverdieping en diverse overige vloerafwerkingen. Wandafwerking: grotendeels granol als wandafwerking. Kozijnen/beglazing: (hard)houten kozijnen met deels dubbel glas en deels enkel glas. Verwarming en warm water: via een Remeha Tzerra HR combiketel uit 2014 (eigendom). Isolatie: mogelijk dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. VvE: kleinschalige VvE bestaande uit 3 appartementen, niet actief maar er is wel een opstalverzekering aanwezig. Maandelijkse bijdrage € 29,65,-. Berging: vrijstaande stenen berging achter het complex. Energielabel: D. Bouwjaar: 1941. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 8630. Gezien het bouwjaar en de staat van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en 'as-is' clausule opgenomen. Oplevering: kan desgewenst spoedig. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.