Dubbeldamseweg Noord 643311 LX DordrechtPark Merwestein en omgeving

Wonen aan de rand van de binnenstad van het prachtige Dordrecht? Dit appartement op de bovenste verdieping combineert het beste van twee werelden: de rust van net buiten de drukte en de levendigheid van de stad op loopafstand. De ligging is ideaal. Je woont hier nét buiten de drukte van het centrum, maar dichtbij genoeg om op ieder moment te genieten van alles wat de binnenstad te bieden heeft. Gezellige horeca, winkels en sfeervolle straatjes liggen binnen handbereik. En misschien nog wel beter: het station bevindt zich letterlijk aan de overkant van de straat. Binnen ongeveer 25 minuten sta je van deur tot hartje Rotterdam, ideaal voor werk of een dagje uit. Het appartement zelf is ruim en praktisch ingedeeld. Je beschikt over twee fijne slaapkamers, een extra hobbykamer die je helemaal naar eigen wens kunt invullen en een apart washok wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks leven. De badkamer is uitgerust met een bad, perfect om na een lange dag even heerlijk te ontspannen. De keuken is een echte eyecatcher voor kookliefhebbers. Een grote ruimte waar je alle vrijheid hebt om uitgebreid te koken. En dan is er nog het balkon, een knusse buitenruimte waar je kunt genieten van het mooie weer en even een momentje voor jezelf kunt pakken. Kortom, een appartement dat alles biedt wat je zoekt: ruimte, comfort en een toplocatie. Hier woon je rustig, maar met het stadsleven letterlijk om de hoek. Dat is toch precies wat je wilt? Indeling: Afgesloten hal met brievenbussen en bellen tableau, meterkast en trapopgang. Derde verdieping: Overloop met directe toegang tot 2 bergingen en toegang tot de woning. Het eerste dat opvalt in de woonkamer is de prachtige dakconstructie en het moderne balkon wat net is aangelegd en uitkijkt over de wijk. De woonkamer telt in totaal 3 dakramen en is heerlijk ruime, A- symmetrische en speelse indeling. Doorgang naar de op maat gemaakte keuken voorzien van een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriezer en vaatwasser. Via de keuken en afgesloten hal toegang tot de slaapvertrekken, het toilet, de badkamer en de bijkeuken. Toilet, vrijhangend, voorzien van fonteintje. Badkamer met inloopdouche, thermostaatkraan, bad, wastafel en meubel. Bijkeuken met opstelling van de was apparatuur, mechanische ventilatie en de CV ketel (merk Intergas, bouwjaar 2023). Slaapkamer 1 met 2 dakramen. Slaapkamer 2 met grote dakkapel, heerlijke master suite met veel lichtinval en sfeervolle hoekjes. Algemeen: - LET OP: de woonoppervlakte van deze woning is 95m2, de oppervlakte van 125m2 die in de kenmerken genoemd staat is gebaseerd op het vloeroppervlak, doordat de woning onder het dak ligt is er dus meer vloeroppervlak voorhanden en is de woning dus ook optisch en in gebruik een stuk ruimer dan de 95m2. - De woning is volledig gerenoveerd in 2023: leidingwerk, isolatie, riolering, keuken, badkamer, toilet, vloerafwerking, stucwanden, isolatie. - De gehele woning is voorzien van een lichte laminaat vloer en stuc wanden. - Betreft een gemeentelijk monument en Rijksbeschermd stads-en dorpsgezicht. - Dak volledig vervangen in 2022. - Deels voorzien van volledig nieuwe kozijnen en HR++ glas. - Bijdrage voor de Vereniging van Eigenaren bedraagt € 276,- per maand. - Funderingsrapportage aanwezig d.d. 15 september 2023. - Mogelijkheid om je fiets te parkeren in de gezamenlijke fietsenberging op de begane grond. - Vergunning parkeren van toepassing. - Overdracht in overleg, op korte termijn is mogelijk. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.