Generaal S.H. Spoorstraat 3773313 AE DordrechtMerwedepolder-West

Modern 3-kamerappartement met 2 balkons, berging en vrij uitzicht over Het Wantij Op een van de mooiste plekken in de geliefde wijk De Staart ligt dit modern afgewerkte en uitstekend onderhouden 3-kamerappartement op de tweede verdieping. Vanuit vrijwel iedere ruimte én beide balkons geniet u van een prachtig, vrij uitzicht over het groen en de rivier Het Wantij. Een unieke combinatie van rust, ruimte en water, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. De woning is de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd en luxe afgewerkt. Met een vernieuwde woonkeuken (2020), een moderne badkamer (2020), twee slaapkamers en twee balkons op het oosten en westen, is dit een instapklaar appartement waar comfort en sfeer centraal staan. Ligging: De wijk De Staart staat bekend om haar groene en rustige karakter, direct gelegen aan de rivier Het Wantij. Op korte afstand bevinden zich het recreatiegebied De Grote Rug en Nationaal Park De Biesbosch. Het historische centrum van Dordrecht is binnen circa 8 minuten per fiets bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging nabij de A15 en A16 zijn ook Rotterdam, Breda en Gorinchem uitstekend bereikbaar. In de directe omgeving vindt u een basisschool, een kleinschalig winkelcentrum met supermarkt en diverse openbaarvervoersvoorzieningen.. Indeling Begane grond: Via de afgesloten entree met centrale hal, intercominstallatie en trapopgang bereikt u het appartement. Vanuit de centrale hal is tevens toegang tot de privéberging in de onderbouw. Appartement: Bij binnenkomst in het appartement komt u in de hal, die toegang biedt tot de woonkamer, twee slaapkamers, de badkamer, de separate toiletruimte en de meterkast. De ruime en lichte woonkamer is ingedeeld in een comfortabele zithoek en een open woonkeuken met eetbar. Dankzij de grote raampartijen is er veel daglichttoetreding en geniet u van een fraai, vrij uitzicht op het omliggende groen en het water. Het is een prettige leefruimte waar binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De woonkeuken is in 2020 vernieuwd en modern uitgevoerd in een U-opstelling met eetbar. De keuken beschikt over veel kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een spoelbak. De CV-ketel is netjes weggewerkt in een aparte ruimte achter de keuken, die tevens dienstdoet als provisie- en bergruimte. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het balkon. De master bedroom is gelegen aan de voorzijde van het appartement en is voorzien van een laminaatvloer en directe toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer ligt eveneens aan de voorzijde en beschikt ook over een laminaatvloer en een praktische kastenwand. Aan de achterzijde van de keuken bevindt zich een extra kamer, momenteel in gebruik als provisie- en opbergruimte. Deze ruimte biedt mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werkplek of hobbyruimte. De badkamer is in november 2020 volledig vernieuwd en modern uitgevoerd met hoogwaardige materialen. De ruimte beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel en een handdoekenradiator. Het toilet is separaat en volledig betegeld, voorzien van een hangcloset. Het appartement beschikt over twee balkons. Het balkon op het oosten is ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon, terwijl het balkon op het westen perfect is om in de middag en avond van de zon en het uitzicht te genieten. Vanaf beide balkons heeft u vrij uitzicht op het groen en de rivier Het Wantij. Kenmerken; -Eigen grond; -Woonoppervlakte ca. 72 m²; -Bouwjaar 1963; -Grotendeels gemoderniseerd in 2020 -Twee balkons (oost en west); -Vrij uitzicht over groen en water -Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; -Actieve VvE, bijdrage € 194,- per maand; -Energielabel D; -Privéberging in de onderbouw; -Oplevering in overleg.