Generaal S.H. Spoorstraat 4353313 AE DordrechtMerwedepolder-West

Wat een fijn 3-kamer appartement met 2 balkons en een prachtig panorama over het Wantij! Dit appartement, gelegen op de 2e verdieping van een kleinschalig complex, bevindt zich in de wijk De Staart, een groene en waterrijke omgeving in Dordrecht. In de nabije omgeving zijn winkels en scholen aanwezig. Het historisch stadcentrum van Dordrecht is per openbaar vervoer, maar ook met de fiets goed bereikbaar. Ook zijn er uitstekende uitvalswegen richting Rotterdam. De belangrijkste kenmerken op een rij: - Bouwjaar 1964; - Kunststof kozijnen; - Er zijn 2 slaapkamers; - Dichte keuken met deur naar balkon; - Zeer verzorgde badkamer; - Zowel aan de voor- als achterzijde schitterend uitzicht over Het Wantij; - Energielabel D; - Inpandige berging, gelegen in de onderbouw. Indeling: Gelegen op de 2e verdieping: entree, gang met meterkast, toegang tot de keuken, geheel betegelde toiletruimte, slaapkamer 1 en woonkamer. - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde met deur naar het balkon. - De dichte keuken is voorzien van wat inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gasstel en een afzuigkap. De keuken is voorzien van een wasmachine aansluiting en heeft toegang tot het tweede balkon. In de keuken bevindt zich de opstelplaats voor een boiler. - Lichte woonkamer met de opstelplaats voor een moederhaard. - Slaapkamer 2 is bereikbaar via de woonkamer en biedt toegang tot de badkamer. - Badkamer: grotendeels betegeld met witte wandtegels en antracietkleurige vloertegels, een inloopdouche en wastafelmeubel. In de onderbouw bevindt zich de inpandige berging. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 59m2 - Inhoud: 194m3 - Warm water via een boiler (Daalderop, 2008) en verwarming door middel van een moederhaard; - Meterkast met tien groepen en twee aardlekschakelaars; - Isolatie: de woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en dubbel glas; - Er is een maandelijkse VvE bijdrage van €107,53 - In de koopovereenkomst wordt een ouderdom- en asbestclausule opgenomen; - Voor de afmetingen verwijzen wij je naar de bijgevoegde plattegrond. Oplevering: in overleg Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.