Generaal S.H. Spoorstraat 4873313 AG DordrechtMerwedepolder-West

Wordt dit (jo)uw nieuwe stek? Op de tweede verdieping gelegen ruim appartement met een royaal balkon (zuiden), eigen berging én een fantastisch uitzicht op rivier Het Wantij! - heerlijk rustig wonen in een goed onderhouden appartementencomplex, dat de komende jaren nog verder verduurzaamd wordt; - gesitueerd op de tweede verdieping en bereikbaar per lift; - lichte woonkamer met open keuken en fraai uitzicht; - heerlijk op het zuiden gesitueerd balkon met wederom vrij uitzicht; - van origine twee slaapkamers. Er is thans één grote slaapkamer aanwezig die desgewenst weer gemakkelijk opgedeeld kan worden; - tochtportaal en ruime binnenhal met toegang naar slaapkamer(s), badkamer en toilet; - eigen berging op de begane grond; - vrij parkeren op het voorgelegen parkeerterrein; - wandelen langs de rivier het Wantij en zó naar de nabij gelegen supermarkt; - prachtige en rustige ligging in de wijk Merwedepolder nabij supermarkten en uitvalswegen naar randweg N3, natuurgebied De Merwelanden en het centrum; - woonoppervlak 79 m². Bruto inhoud 250 m³; - bouwjaar 1975. Indeling: Begane grond: Centrale entree/hal met brievenbussen en toegang naar de binnenhal met lift, trapopgang en inpandige bergingen. Tweede verdieping: Entree/tochtportaal met meterkast (4 groepen en glasvezelaansluiting). Ruime, centrale binnenhal met video-intercom, vaste (garderobe)kast, toiletruimte en toegang tot slaapkamers, badkamer en woonkamer. Royale en lichte woonkamer met open keuken en machtig uitzicht op het Wantij. Vanuit de woonkamer is het ruime en zonnige balkon bereikbaar. Open keuken met kunststof inrichting in rechte opstelling, rvs werkblad incl. dubbele spoelbak, onder- en bovenkasten, trekladen, afzuigunit, 5-pits gaskookplaat en oven. Grote slaapkamer gelegen aan de achterzijde, die desgewenst weer op gemakkelijke wijze in twee (slaap)kamer opgedeeld kan worden. Badkamer met gedeeltelijk betegelde wanden, tegelvloer, wastafelmeubel, inloopdouche met thermostaatkraan en zitje, aansluiting voor de wasmachine. Separate toiletruimte met geheel betegelde wanden, hangend closet en fontein. Balkon: Ruim balkon gesitueerd op het zuiden, met fantastisch vrij uitzicht op groen en water. Berging: Eigen berging op de begane grond, v.v. elektra. Algemeen: Vloerafwerking: parketvloer. Wandafwerking: behang. Kozijnen/beglazing: kunststof kozijnen met draai-/kiepramen incl. HR++ glas ter plaatse van slaapkamer (2024). De pui van de woonkamer naar het balkon is thans van hout en wordt in september 2025 vervangen voor kunststof. Energielabel: C. Bouwjaar: 1975. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 1995, A-17. Verenging van Eigenaren: actieve VvE. Het complex wordt de komende jaren verder verduurzaamd. De maandelijkse bijdrage bedraagt momenteel € 279,88 exclusief € 78,- voorschot stookkosten. Verwarming: blokverwarming. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond. Derhalve zal er een zgn. 'niet zelfbewoningsclausule' in de koopovereenkomst worden opgenomen. Projectnotaris: Aruna Goedegebuure Notariaat te Zwijndrecht. Oplevering: kan snel, in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.