Groenedijk 323311 DB DordrechtMerwestein-Noord

Karakteristieke en verrassend ruime drielaagse bovenwoning vol licht, sfeer en meerdere buitenruimtes op een toplocatie aan de rand van de binnenstad. - heerlijk lichte en speelse bovenwoning dankzij de hoekligging met raampartijen aan drie zijden; - genieten van buiten op meerdere plekken: balkon aan de woonkeuken, tweede balkon én een royaal dakterras op de slaapverdieping; - eerste verdieping met sfeervolle woonkamer met erker en grote eetkeuken met houtkachel en toegang naar het balkon; - tweede verdieping met twee slaapkamers, badkamer, toilet en toegang tot het balkon én dakterras; - derde verdieping met een gave open zolderruimte met zichtbare spanten en dakkapel; - vernieuwde fundering (ca. 2012), nieuw pannendak met isolatie (2020) en recent onderhoud aan gevel en dakterras en balkon; - gelegen in een superleuke en levendige woonomgeving aan de rand van het historische centrum met o.a. theater Kunstmin, Merwesteinpark, horeca en de waterbus op loopafstand; - woonoppervlak 100 m². Bruto inhoud 369 m³; - bouwjaar 1928; Indeling: Begane grond: Gezamenlijke entree/hal (huisnummer 30) met authentieke elementen zoals glas-in-loodramen, granitovloer en een fraai lijstwerk plafond. Binnenhal met moderne meterkast en trapopgang naar de woning. Eerste verdieping: Overloop met moderne toiletruimte en trapopgang. Sfeervolle woonkamer aan de voorzijde met erker, glas-in-lood bovenlichten, zijraam, strak gestuukte wanden en vaste kast. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkeuken met veel lichtinval via de zijramen. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van een Smeg 6-pits gasfornuis met dubbele oven, vaatwasser, Quooker en kastruimte. Vanuit hier toegang tot het balkon. Ook is er een gezellige houtkachel aanwezig. Tweede verdieping: Overloop met tweede moderne toiletruimte en trap naar de zolder. Badkamer aan de achterzijde voorzien van douche, wastafel, handdoekenradiator en wasmachineaansluiting, met directe toegang tot het dakterras. Werk-/slaapkamer aan de achterzijde met zijraam en deur naar het dakterras. Slaapkamer aan de voorzijde met zijraam, vaste kast en openslaande deuren naar het balkon. Derde verdieping (zolder): Mooie open ruimte met zichtbare spanten, dakkapel aan de voorzijde, zijraam en opstelling van de cv-ketel (Bosch, 2011) en mechanische ventilatie. Een heerlijke extra ruimte voor werken, slapen of hobby. Buitenruimtes: Meerdere buitenplekken maken dit appartement echt uniek! Een balkon (zuidoost) direct aan de woonkeuken, een tweede balkon (noordwest) bij de slaapkamer en een ruim dakterras (15m², zuidoost) aan de achterzijde waar je volop van de zon kunt genieten. Op het dakterras ontbreekt een deel van de omheining. De voortuin is voor gemeenschappelijk gebruik. Berging: Eigen houten berging aan de achterzijde van het pand. Algemeen: Vloerafwerking: laminaat op de woon- en slaapverdiepingen, vloerbedekking in de slaapkamer voorzijde en wit geschilderde houten vloerdelen op zolder. Wandafwerking: voornamelijk gestuukte en gesausde wanden. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing. Buitenschilderwerk: staat gepland voor zomer 2026. Dak: in 2020 is het pand voorzien van een nieuw pannen dak inclusief dakisolatie (aan de buitenzijde). De dakbedekking van het balkon en dakterras is in 2025 vernieuwd. Gevel: begin 2025 zijn de gevels van het pand hersteld (herstel van het metselwerk en deels nieuw voegwerk), gereinigd en geïmpregneerd. Fundering: omstreeks 2012 is de fundering vernieuwd (buispalen gevuld met beton). Gasaansluiting: er is één hoofdaansluiting voor gas (deze bevindt zich in het onderhuis van de benedenwoning). De gasaansluiting word gedeeld met de benedenwoning (nummer 30). De bovenwoning maakt gebruik van een tussenmeter. Het voorschot en de eindafrekening lopen via de VVE. Het voorschot stookkosten bedraagt € 140,- per maand. Karakteristiek pand: o.a. glas in lood, granitovloer en lijstwerk plafond in de entree; Isolatie: dak- en gevelisolatie en grotendeels dubbel glas. Energielabel: C. Vereniging van Eigenaren: actieve vereniging. Aan de VVE betaal je € 135,- per maand. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 6915, A-2. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Tevens zal er een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Oplevering: op korte termijn mogelijk. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.