Haringvlietstraat 273313 EA DordrechtMerwedepolder-Oost

Trendy benedenwoning met een heerlijke tuin op het zuiden, direct aan het groen en rivier Het Wantij! - gelijkvloers wonen in een stijlvol ingericht 2-kamerappartement met zonnige tuin; - wandelen langs de rivier en zó naar de nabijgelegen buurtwinkels; - modern ingericht appartement met o.a. een eigentijdse keuken en houtlook plavuizenvloer; - sfeervolle woonkamer met open keuken, gesitueerd aan de tuinzijde; - slaapkamer met aangrenzende badkamer aan de voorzijde; - zalig op het zuiden gelegen achtertuin met vrij uitzicht op groen; - eigen berging in het complex; - vrij parkeren op het voorgelegen parkeerterrein; - prachtige en rustige ligging in de wijk Merwedepolder, nabij supermarkt, uitvalsweg N3 en natuurgebied De Merwelanden; - woonoppervlak 55 m². Bruto inhoud 199 m³; - bouwjaar 1975. Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast (6 groepen en kookgroep, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting) en vaste kastruimte. Vanuit de hal is er toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde en de woonkamer aan de achterzijde. Tevens is hier het toilet gesitueerd, uitgevoerd met wandcloset en fonteintje. De woonkamer ligt aan de tuinzijde en is strak afgewerkt met Renovlies wanden en een in 2021 glad gestuct plafond. In de woonkamer bevindt zich de open keuken met moderne wandopstelling, voorzien van een combimagnetron, vaatwasser, inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie en afzuigschouw (recirculatie). De keukenfronten zijn uitgevoerd in een stoere antracietkleurstelling. De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een vaste kast, raam met rolluik en directe toegang tot de badkamer. De keurige badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, douchecabine en de opstelplaats voor de wasapparatuur. De wanden zijn volledig betegeld en het plafond is afgewerkt met ingebouwde verlichting. Tuin: In 2019 strak aangelegde achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden. De tuin is omsloten, voorzien van in 2025 geplaatste schuttingdelen en biedt een heerlijk vrij en groen uitzicht. Berging: Eigen berging in de onderbouw van het complex. Algemeen: Meubilair: divers meubilair wordt ter overname aangeboden. Vloerafwerking: moderne houtlook plavuizenvloer in de hal en woonkamer/keuken. Laminaatvloer in de slaapkamer. Wandafwerking: deels strakke wandafwerking met Renovlies en deels spachtelputz. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen, deels voorzien van dubbele beglazing. VvE: actieve vereniging van eigenaars. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 120,12 exclusief € 50,75 aan voorschot stookkosten. Energielabel: E. Bouwjaar: 1975. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 2256, index 8. Oplevering: in overleg, indicatie eind juli / begin augustus 2026. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.