Heysterbachstraat 393312 JG DordrechtHeysterbachstraat en omgeving

Een benedenwoning, maar dan nét even anders! Deze te gekke, karakteristieke jaren '20 benedenwoning met een waanzinnige woonkeuken, slaapkamer en badkamer-en-suite op de begane grond, twee extra slaapkamers op de verdieping én een tuin op het zuiden mét achterom ligt in het geliefde Land van Valk. - verliefd worden is niet zo moeilijk bij deze sfeervolle jaren '20 benedenwoning vol karakter, stijl en wooncomfort; - in 2021 met veel gevoel voor stijl en met behoud van authentieke details gemoderniseerd; - verrassend ingedeeld met maar liefst drie slaapkamers, waarvan twee op de eerste verdieping; - gezellige woonkamer aan de voorzijde en de woonkeuken van je dromen met openslaande deuren naar de tuin; - slaapkamer met toffe badkamer-en-suite op de begane grond; - eerste verdieping met twee slaapkamers, wastafelmeubel, praktische wasruimte en extra bergruimte; - comfortabele, geïsoleerde betonvloer (2021) met vloerverwarming op de woonverdieping en voorzien van isolerende beglazing (excl. slaapkamer 1e verdieping achterzijde); - één van de favoriete plekjes van de verkopers is de heerlijke achtertuin op het zuiden. Een oase van groen met een grote stenen berging én achterom; - gelegen in het geliefde Land van Valk, een karakteristieke en gemoedelijke wijk op korte afstand van het NS-station, winkels, scholen, uitvalswegen én de historische binnenstad; - woonoppervlak 84 m². Bruto inhoud 317 m³; - bouwjaar 1928. Indeling: Begane grond: Entree/hal voorzien van meterkast (modern en met glasvezelaansluiting), provisiekast, trapopgang, bergruimte onder de trap en toilet. De hotelchique toiletruimte is volledig vernieuwd en voorzien van een mat zwart wandcloset, fonteintje en wandkastje. Heerlijk lichte en sfeervolle woonkamer aan de voorzijde met toegang naar de slaapkamer en open keuken. De open keuken bevindt zich in de aanbouw en is in 2021 voorzien van een prachtige keukeninrichting van Keukenkastenfabriek. De lange wandopstelling met warme houtenlook kastfronten en een slank composiet werkblad geeft de ruimte een stijlvolle en eigentijdse uitstraling. Uiteraard ontbreekt het ook niet aan comfort; de keuken is uitgerust met voorraadladen een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een stoomoven met magnetronfunctie, een vaatwasser en een 7-liter combi-Quooker. De stoere, ingebouwde Amerikaanse koelkast van Samsung maakt het geheel compleet. Dankzij de lichtkoepel en zijramen valt het daglicht volop naar binnen. Vanuit de keuken kijk je heerlijk uit over de achtertuin, die via de openslaande deuren naadloos bij de leefruimte wordt betrokken. Slaapkamer, direct grenzend aan de achtertuin met grote schuifwandkast en badkamer-en-suite. De kast biedt volop bergruimte en biedt tevens plek aan de cv-ketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A, 2021). In 2021 is de stijlvolle badkamer-en-suite gerealiseerd. Aan de slaapkamerzijde bevindt zich een op maat gemaakt wastafelmeubel. Achter de wand ligt de royale inloopdouche, uitgevoerd met een hand- en regendouche, thermostaatkraan, trendy wandtegels en een fraaie kiezelvloer. Eerste verdieping: Overloop met praktische opbergruimte boven het trapgat, kast met wasmachine aansluiting en wastafelmeubel. Slaapkamer met zijraam. Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van airconditioning. Tuin/berging: De op het zuiden gelegen achtertuin is een oase van groen. Echt een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven. De sfeervolle, met een druivenrank begroeide pergola ter plaatse van de achtergevel is HET favoriete plekje van de verkopers. Verder is de tuin o.a. voorzien van een buitenkraan, een diversiteit aan vaste beplanting, een ruime betonnen berging met elektra en een achterom. Algemeen: Vloerafwerking: betonvloer met egaline en vloerverwarming op de begane grond (2021). Het toilet is niet voorzien van vloerverwarming. Houten vloerdelen op de eerste verdieping. Wandafwerking: gladde stucwerk wandafwerking. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen grotendeels voorzien van isolerende beglazing. De woonkamer en slaapkamer op de begane grond zijn voorzien van HR++ glas (2026). Buitenschilderwerk: uitgevoerd in 2026 (exclusief de zijkant van de uitbouw en de eerste verdieping). Begane grondvloer: in 2021 is de begane grondvloer volledig vernieuwd en voorzien van een betonnen, geïsoleerde broodjesvloer inclusief vloerverwarming. Schoorsteen: in augustus 2025 is de schoorsteen gerenoveerd. Isolatie: vloerisolatie en geheel voorzien van dubbel glas (excl. de voordeur en kleine slaapkamer op de 1e verdieping). Energielabel: C. Airconditioning: ter plaatse van de slaapkamer achterzijde op de eerste verdieping. Bouwjaar: 1928. Vereniging van Eigenaren: voor de VVE betaal je € 63,50 per maand. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 3526, A-1. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.