Hugo de Grootlaan 13314 AE DordrechtErasmuslaan en omgeving

Op loopafstand van de binnenstad én het NS-station! Superleuke benedenwoning met sfeer, berging en een riante voor- én achtertuin op een heerlijke plek nabij het Weizigtpark! - heel nette, knusse benedenwoning met erker en openslaande deuren naar de tuin; - mooi vrij zicht over de tuin, veel groen en de levendige omgeving aan de voorzijde; - volledig voorzien van dubbele beglazing en keurige afwerkingen; - woonkamer met erker en en-suite deuren naar de slaapkamer; - keuken met toegang tot de tuin; - slaapkamer aan de achterzijde met marmeren schouw en openslaande deuren naar de tuin; - nette badkamer met douche en wastafel; - ruime voor- én achtertuin (noordwest) met stenen berging en achterom; - ligging in levendig Oud-Krispijn met zicht op groen en op loopafstand van het station, park/kinderboerderij en centrum; - parkeren kan hier gewoon gratis; - woonoppervlak 54 m². Bruto inhoud 215 m³; - bouwjaar 1938. Indeling Begane grond: Gezamenlijk portiek met meterkast (v.v. automaten en glasvezelaansluiting) en toegangsdeur naar de woning. Hal met plavuizenvloer, glad stucwerk wanden, kelderkast, toilet en toegang tot alle vertrekken. Woonkamer aan de voorzijde met erker, en-suite deuren met glas-in-lood naar de slaapkamer aan de achterzijde. Slaapkamer met badkamer, inbouwkast, marmeren schouw en openslaande deuren naar de achtertuin. Badkamer met terra cotta vloertegels, douche, wastafel en mechanische ventilatie. Keuken in vanillekleurige uitvoering met gaskookplaat, afzuigkap, rvs spoelbak, aansluiting voor wasapparatuur en cv-ketel (AWB, 2002). Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Tuin/berging: Voortuin met sierbestrating (2014) en groenperken. Achtertuin op het noordwesten, geheel bestraat met basalttegels en voorzien van stenen berging en achterom. Algemeen: Vloerafwerking: plavuizen in hal en slaapkamer. Wandafwerking: glad stucwerk. Renovatie: in het jaar 2002 is het gehele pand gerenoveerd. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing. Cv-installatie: AWB combiketel uit 2002 (eigendom). Energielabel: D. VvE: bijdrage € 25,- per maand (de VvE bevindt zich in een opstartfase). Bouwjaar: 1938. Projectnotaris: de overdracht dient plaats te vinden bij Notariaat Nonhebel. Gratis parkeren in de omgeving. Kadastrale gegevens: sectie K, nummer 10430, index 1. Gezien het bouwjaar wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Niet zelfbewoningsclausule is van toepassing. Oplevering: in overleg / kan snel. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.