Hugo de Grootplein 353314 EG DordrechtViottakade en omgeving

Keurig onderhouden 3 kamer appartement op de 3e verdieping. Naast de lichte woonkamer zijn er twee slaapkamers en een grote leefkeuken beschikbaar. Het balkon is oostelijk gelegen en beslaat volle breedte van het appartement. Aan westzijde is er ook de mogelijkheid om even in alle rust te genieten van de middag- en avondzon. Het kleinschalige appartementencomplex is voorzien van liftinstallatie en de binnenplaats is geschikt voor het parkeren van uw auto. Daarnaast heeft u een ruim bemeten eigen grote berging U bent op loopafstand van de diverse buurtwinkels. Met de fiets bent u in 5 minuten bij het Centraal Station. De A16 richting Breda of Rotterdam is eveneens snel bereikbaar. UITGELICHT • Gelijkvloers wonen met lift • 3 kamer appartement • Grote leefkeuken • Grote berging • Parkeren op eigen terrein • Nabij voorzieningen • Nieuwe boiler • Kleinschalig complex • Alle ramen zijn in 2018 vervangen INDELING Het appartement op de 3e verdieping De ruime hal met garderobe, meterkast en video-intercom installatie geeft toegang tot alle vertrekken. Met de klok mee: slaapkamer 2, badkamer, toilet, keuken, woonkamer, slaapkamer 1. De lichte woonkamer is door de vierkante vorm geheel naar eigen wens in te delen. In de hoek staat momenteel een elektrische haard. De glasvezel aansluiting komt ook uit in deze kamer. De woonkamer geeft direct toegang tot het balkon. De keuken is een echte leefkeuken. Deze ruimte meet maar liefst 2.70 x 4.58 m. en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. Door de grote raampartij is er veel lichttoetreding. Deze basic keuken heeft veel werk- en bergruimte. De Bosch 50 liter boiler is in 2025 geïnstalleerd en is in eigendom. Koken doet u momenteel op gas en afwassen met de hand. Er is tevens een wasmachine aansluiting. Slaapkamer 1 is een ruime en kamer aan de achterzijde van het appartement. De inbouwkast is voorzien van schuifdeuren en blijft achter. Slaapkamer 2 is een ideale hobby- of logeerkamer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche. Er is een wastafelmeubel en de infrarood lamp maakt deze ruimte extra comfortabel. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een fonteintje. Buiten Het balkon is op het oosten gelegen en beslaat de volledige breedte van het appartement. U heeft zicht op de Brouwersdijk. Wilt u iets rustiger zitten dan is er bij de voordeur ook een mogelijkheid; hier geniet u in de middag van de zon. Vloerafwerking Hal en keuken: plavuizen. Woonkamer en slaapkamer 2: vloerbedekking. Slaapkamer 1: vinyl (2023). Badkamer en toilet: tegels. De ingang op de begane grond en berging Ruime en nette entree met brievenbussen en video-intercominstallatie. Er is een lift, een trappenhuis en de hal geeft toegang tot de eigen afgesloten berging. Deze ruime berging (ca. 2.75 x 2.67 m.) is voorzien van elektra. VvE De Vereniging van Eigenaren is actief. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 171,28 (€ 221,28 inclusief € 50,- voorschot stookkosten). De ligging Wat is dit toch een gezellig stukje Dordrecht! Alles binnen handbereik: de gezellige buurtwinkels aan de Brouwersdijk, de waterpartij bij de Hugo de Grootlaan en diverse scholen. Daarnaast zijn het NS Centraal Station en de historisch binnenstad van Dordrecht goed aan te fietsen. Toch met de auto? De A16 naar Breda of Rotterdam zijn eveneens snel bereikbaar. KENMERKEN Soort woning: Appartement Bouwjaar: 1975 Ligging: In woonwijk Woonoppervlakte: ca. 75 m² Berging Begane Grond: ca. 7.3 m² Balkon: ca. 6 m² (oost) Inhoud: ca. 275 m³ Aantal kamers: 3 Slaapkamers: 2 Parkeren: Op eigen terrein en openbaar (gratis) Energielabel: C Verwarming: Blokverwarming Elektra: 5 groepen Internet/TV: Glasvezel aansluiting Kadaster: Dordrecht, sectie K, nummer 8935 A25 Oplevering: In overleg, kan spoedig AFMETINGEN Het appartement op de 3e verdieping - Hal/entree: ca. 9.5 m²; - Woonkamer: ca. 4.33 x 4.70 m; - Balkon: ca. 7.52 x 1.33 m; - Keuken: ca. 2.70 x 4.40 m; - Slaapkamer 1: ca. 2.73 x 2.00 m; - Slaapkamer 2: ca. 2.83 x 4.60 m; - Badkamer: ca. 1.75 x 1.64 m; - Toilet: ca. 1.39 x 0.89 m. Berging op de begane grond - Berging: ca. 2.67 x 2.75 m. Disclaimer Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven. In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.