Johan de Wittstraat 163311 KJ DordrechtCentrum

Binnenstad liefhebbers opgelet! Dit ruime en zonovergoten appartement is gelegen op een prachtige locatie aan de Johan de Wittstraat. Het karaktervolle 4-kamer hoekappartement beschikt over twee woonlagen met onder andere een royaal bemeten woonkamer met veel lichtinval, twee ruime slaapkamers, twee toiletten, een praktische wasruimte en twee charmante balkons gesitueerd op het zuiden en westen. Op een markante hoek in het hart van de Dordtse binnenstad, op de kruising van de Vest en de Johan de Wittstraat, bevindt zich het unieke maisonnette-appartement van circa 129 m². De woning beslaat de eerste en derde verdieping van een karakteristiek pand en biedt een fraaie combinatie van stedelijke levendigheid, ruimte en comfort. De indeling is ruim en functioneel. De woonverdieping op de eerste etage beschikt over een lichte, sfeervolle woonkamer van circa 40 m² aan de voorzijde. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een levendig uitzicht over de stad. Authentieke elementen zoals glas-in-loodramen en kamer-en-suite deuren versterken het karakter. Via dubbele deuren is er toegang tot twee charmante balkonnetjes op het zuiden en westen, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Op deze verdieping bevinden zich tevens een keuken, een extra kamer die uitstekend geschikt is als werk-, studeer- of logeerkamer en een separate toiletruimte. Via de (interne) trap bereik je de slaapverdieping op de derde etage. Deze etage is voorzien van twee goed bemeten slaapkamers, evenals een badkamer, een praktische inpandige berging/wasruimte en een tweede separate toiletruimte. Dankzij de praktische indeling is het appartement uitermate geschikt voor comfortabel wonen met voldoende ruimte voor werken aan huis of het ontvangen van gasten. De ligging is zonder meer uitstekend. Je woont hier midden in de historische binnenstad van Dordrecht, met tal van voorzieningen op korte loopafstand. Culturele hotspots zoals de Stadsschouwburg Kunstmin, filmhuis De Witt, het Dordrechts Museum, Kinepolis en het Energiehuis bevinden zich in de directe omgeving. Ook park Merwestein, het NS-station Dordrecht Centraal, diverse winkels, gezellige restaurants en de levendige weekmarkt liggen op steenworp afstand. Kortom: een royaal en karaktervol appartement met een praktische indeling, veel lichtinval en een unieke locatie midden in de stad. INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast, trap opgang naar de verdieping. Eerste verdieping - Gang, met toegang tot toilet, keuken, woonkamer en trap opgang naar de 3e verdieping; - Toilet, met geheel betegelde wanden, plavuizen, wandcloset en fontein; - Keuken, gelegen aan de achterzijde, uitgevoerd in een hoekopstelling met een kunststof aanrechtblad. De keuken beschikt over diverse onderkasten en laden en een 1,5 rvs spoelbak. Apparatuur: afzuigkap, 4 pits gasfornuis; - Ruime en lichte woonkamer dankzij de vele raampartijen. De woonkamer is gelegen aan zowel de Johan de Wittstraat als de Vest en zorgt voor een leuke uitkijk. De woonkamer is sfeervol mede door de karakteristieke kamer-en-suite deuren en kleine badkamer met douchecabine. Verder is er een elektrische haard aanwezig en is er dankzij de inbouwkasten ook geen gebrek aan bergruimte. Vanuit de woonkamer is er ook toegang tot twee balkons en tot een extra kamer; - Kamer, gelegen aan de voorzijde (Vestzijde) met twee inbouwkasten. Derde verdieping - Overloop met de opstelplaats van de cv-combiketel en toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, inpandige berging en toiletruimte; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde (Johan de Wittstraat), met 3 inbouwkasten; - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde (Johan de Wittstraat); - Badkamer, met half betegelde wanden, een plavuizenvloer, een wastafel, douchecabine en de wasmachineaansluiting; - Wasruimte, met de opstelplaats van de wasmachine, droger, de mechanische ventilatie box en de cv-combiketel; - Inpandige berging/ wasruimte; - Toiletruimte. Buitenshuis - Twee balkons, circa 5 m², gesitueerd op het zuiden en het westen en biedt veel privacy. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie H, nummer 4637, A9. ALGEMEEN - Ruim 4-kamer maisonnette appartement op de hoek van de Johan de Wittstraat en de Vest; - Onderdeel van een beschermd stadsgezicht; - Geheel voorzien van houten kozijnen met enkel glas; - Houten verdiepingsvloeren; - Houten kozijnen aan de voorzijde op de 1e verdieping aan de buitenzijde worden eind augustus 2026 geschilderd; - De dakbedekking wordt in mei 2026 volledig vernieuwd en geïsoleerd; - Energielabel E; - De VVE is opgericht en wordt per 10 april 2026 actief. - De maandelijkse bijdrage aan de VVE voor dit pand (Johan de Wittstraat 16) bedraagt dit lopende jaar € 118,80. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 6 groepen en 1 aardlekschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Nefit (ca. 2023); - Glasvezelaansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Eerste verdieping: Laminaat vloerafwerking. Spack wandafwerking. - Derde verdieping: Laminaat vloerafwerking. Spack wandafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.