Johan Wagenaarstraat 533314 CH DordrechtViottakade en omgeving

Wonen in "de Wagenaar" betekent comfortabel en energiezuinig wonen op een heerlijk rustige, goed gelegen locatie. Deze woning is ideaal voor zowel starters als ouderen. Dit verzorgde 3-kamerappartement is gelegen op de derde etage van een modern en representatief appartementencomplex uit 2003 met liftinstallatie en eigen overdekte parkeergelegenheid. Het beschikt over een lichte woonkamer, open keuken, twee slaapkamers en een riant balkon op het zuidoosten gelegen. Kortom: wanneer kunnen wij een bezichtiging met u inplannen? LIGGING Gelegen in de wijk Krispijn. Het appartement is centraal gelegen nabij de binnenstad, het station en de uitvalswegen. Op loopafstand is er een supermarkt en diverse winkels te vinden. Het appartement kijkt daarnaast prachtig uit op de Frans Lebretlaan en Zuidendijk. INDELING BEGANE GROND Entree in luxe, gesloten hal met brievenbussen en bellentableau. Het appartement op de 3e verdieping kan men bereiken middels een trap en een lift. Binnendoor zijn ook de berging en het afgesloten binnenterrein met de overdekte parkeerplaats te bereiken. DERDE VERDIEPING Via de entree in de hal heeft u toegang tot alle vertrekken, te weten de woonkamer, twee slaapkamer, het toilet en de badkamer. Teven zijn hier de meterkast (8 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting) en de technische ruimte. In de technische ruimte bevinden zich de CV-installatie (AGPO, 2003), de WTW-installatie en aansluitingen voor de wasapparatuur. De ruime woonkamer van ca. 23 m² is gelegen aan de zuidoostelijke kant van het complex. Via de schuifpui is het grote overdekte balkon van ca. 10 m² toegankelijk, eventueel is dit deel als serre bij de woning te voegen. De open keuken is voorzien van een nette hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 4 pits gaskookplaat, vaatwasser, koelvriescombinatie, combimagnetron en afzuigkap. De twee slaapkamers zijn gelegen aan de oostzijde. Een slaapkamer van ca. 13 m² en een slaapkamer van ca. 9m², welke voorzien van een vaste kastenwand en momenteel in gebruik is als kantoor. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een hangend closet en een fonteintje. De geheel betegelde badkamer ca. 5 m², is voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel en een handdoekradiator. KENMERKEN * Energielabel A. * Het appartement beschikt over een eigen overdekte parkeerplaats en inpandige berging. * Het parkeerterrein is te bereiken via een (te verwarmen) afrit en een op afstand bedienbaar hek. * Er is voldoende gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving. * Het appartement heeft de beschikking over een videofoonsysteem. * Het appartementencomplex is uitermate geschikt voor mindervaliden met automatische te openen toegangsdeuren. * De maandelijkse bijdrage VvE bedraagt € 165,65 per maand. * Voorzien van screens bij de woonkamer. * Er zijn een niet-bewoningsclausule en een ouderdomsclausule van toepassing. * Oplevering in overleg, maar kan snel. BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. DORDRECHT Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is. KRISPIJN Krispijn is een wijk in het zuiden van Dordrecht en is een wijk met diverse buurten met elk haar eigen karakter. Deze wijk beschikt over diverse uitvalswegen en voorzieningen als winkels, een park en nog veel meer. Naast de busverbindingen is het NS-station Dordrecht Centraal op loopafstand te bereiken. Voor rust en ontspanning kun je naar het nabij gelegen prachtige Weizigtpark met haar stadsboerderij. Op loopafstand is ook de historische binnenstad van Dordrecht te bereiken, zodat je gebruik kunt maken van de vele voorzieningen die het te bieden heeft ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO