Kleine Spuistraat 183311 VJ DordrechtBoogjes en omgeving

Knus wonen midden in het historische hart van Dordrecht! Aan de Kleine Spuistraat 18 woon je letterlijk ín het hart van de historische binnenstad, maar wél in een charmante groene straat dat verrassend rustig aanvoelt. Een unieke plek waar je binnen een paar stappen de grachten, winkels, cafés en restaurants bereikt en tóch thuiskomt in je eigen knusse woning. Dit huis is verdeeld over drie verdiepingen en heeft meer in zich dan je op het eerste gezicht zou denken. Naast de karakteristieke voordeur vind je de voormalige garage, die slim is omgetoverd tot slaapkamer. Handig detail: er is een praktische afscheiding gemaakt voor de wasmachine en droger. Op de eerste verdieping ligt het hart van de woning: een sfeervolle woonkamer met veel licht en een stoere, landelijke keuken. Aan de achterzijde ligt het balkon, heerlijk rustig. De bovenste verdieping verrast met nog een ruime slaapkamer, een overloop die nu als extra slaapplek is ingericht maar ook perfect dienst kan doen als hobby- of werkkamer, én een badkamer. Wat dit huis écht bijzonder maakt, is de locatie. Hier woon je tussen monumentale panden, sfeervolle straatjes én bruisende binnenstad, maar ervaar je tegelijkertijd de charme en geborgenheid van een rustige straat waar je je meteen thuis voelt. Een woning vol karakter, slim ingedeeld en met een toplocatie in de binnenstad van Dordrecht. Hier wil je wonen! Indeling: Hal met toilet, toegang tot kamer, trapopgang naar de 1e verdieping en bergruimte onder de trap. Toilet, half betegeld, met fontein. Multifunctionele kamer op de begane grond. Van origine is deze ruimte gebruikt als bergruimte, daarna is deze in gebruik geweest als slaapkamer. Aan de voorzijde van de woning zijn dubbele deuren zichtbaar, aan binnenzijde is hier een gipswand voor geplaatst. De kamer is voorzien van een tegelvloer, opstelplaats CV-ketel (Remeha Tzerra, 2013), aansluiting wasmachine en praktische bergruimte. Tevens bevindt zich hier de meterkast (5 groepen + dubbele groep, oude meters, glasvezel). 1e verdieping: Ruime en lichte woonverdieping met open keuken en dubbele deuren naar het heerlijke dakterras. De woonkamer is afgewerkt met een eikenhouten parketvloer en voorzien van een karakteristiek balkenplafond. Vanuit de woonkamer bereik je via een kleine afstap de karakteristieke keuken. De keukenruimte met hoekopstelling en apart kastendeel voelt door de hoge nok zeer ruimtelijk. De keuken is voorzien van een 4 pit keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser (in 2024 vernieuwd), koel/vries-combinatie, magnetron, oven en veel kastruimte. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer en voorzien van inbouwspots. Het dakterras is gelegen op het oosten en biedt een heerlijke buitenruimte direct grenzend aan de woonkamer. Hier kan je in alle rust genieten, best bijzonder in het stadscentrum! 2e verdieping: Ruime overloop met dakkapel aan voorzijde, toegang tot de slaapkamer en badkamer. De overloop biedt voldoende ruimte voor een fijne werkplek en extra slaapplek. Eventueel kan hier een extra slaapkamer worden gecreëerd. Slaapkamer aan achterzijde, voorzien van een dakkapel en een nette parketvloer. Badkamer (volledig betegeld) met douchecabine, wastafel op meubel, aparte ladekast en toilet. Algemeen: - Karakteristieke woning met ruime woonverdieping, 2 slaapkamers en een dakterras. - Gelegen in het historisch centrum van Dordrecht, dicht bij alle voorzieningen die het centrum te bieden heeft, het NS-station en uitvalswegen. - In 1998/1999 nieuwgebouwd, betonfundering, voorzien van ankerloze scheidingsmuren. - VvE is slapend, KvK-nummer aanwezig. - 1 parkeervergunning mogelijk in sector B. - Garage aan achterzijde van de woning is niet in eigendom en wordt niet mee verkocht. - Beschermd stadsgezicht. - Oplevering op korte termijn mogelijk. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.