Kleine Spuistraat 2-A3311 VJ DordrechtBoogjes en omgeving

Hallo binnenstad liefhebber! Súper tof en ruim 5-kamer hoekappartement (maisonnette) met twee badkamers, zonnig dakterras, berging én GARAGEBOX! - héél sfeervolle woonkamer met hoog plafond en moderne, semi open keuken; - vanuit de keuken toegang tot heerlijk ruim en zonnig dakterras (zuiden) mét vrij uitzicht; - maar liefst vier slaapkamers en twee moderne badkamers verdeeld over twee woonlagen (biedt veel gemak met logées of kids); - ruime eigen berging in de onderbouw; - én een royale garagebox van 25 m² (zelden te koop, dus een unieke kans!); - om de hoek vind je de Voorstraat, het historische havengebied en het kernwinkelgebied met vele winkels, horeca/terrassen, alsmede op loopafstand van uitgaansgelegenheden en NS-station; - woonoppervlak 95 m². Bruto inhoud 320 m³; - bouwjaar 1866, renovatiejaar 2008. Indeling: Begane grond: Gemeenschappelijk entree, brievenbussen en trappenhuis. Eerste verdieping: Entree woning, hal met trapopgang, toegang tot woonkamer, slaapkamer en toilet. Ruime, lichte woonkamer met stoere, hoge balkonplafonds en moderne, sfeervolle gashaard. Semi open keuken met moderne kunststof inrichting in hoekopstelling, houten werkblad, rvs spoelunit, diverse trekladen, carrouselkast, afzuigunit, gaskookplaat, oven en koelkast. Stookkast met opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha Avanta). Deur naar het terras. Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde. Badkamer I. Moderne badkamer (2022) met geheel betegeld wanden, plavuizen, douche met hand- en stortdouche, wastafelmeubel en hangend closet. Tweede verdieping: Overloop. Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 4 gelegen aan de achterzijde met inloopkast. Badkamer II. Eveneens moderne badkamer (2022) met geheel betegeld wanden, plavuizen, douche met hand- en stortdouche, wastafelmeubel en hangend closet. Buiten: Dakterras: ruim van stuk en gesitueerd op het zonnige zuiden. Toffe plek! Berging: ruime bering in onderbouw met wasmachine aansluiting. Garagebox: maar liefst 25 m² en voorzien van elektra en plaatstalen kanteldeur. Zelden te koop! Algemeen: Vloerafwerking: houtlook laminaat. Wandafwerking: stucwerk en behang. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met overwegend enkel glas. Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023. Energielabel: F. Bouwjaar: 1866. Servicekosten Vereniging van Eigenaars: € 80,- per maand. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie E, nummer 1267, A-4 (woning met berging) en A-6 (garage). Monument: de woning is aangewezen als gemeentelijk monument. Beschermd stadsgezicht: de woning is gelegen in een gebied aanwezen als beschermd stadsgezicht. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg / kan snel. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.