Kleine Spuistraat 363311 VJ DordrechtBoogjes en omgeving

Altijd al willen wonen in een oud pakhuis? Jouw droom komt uit! Midden in het historische hart van Dordrecht, op de hoek van de Kleine Spuistraat en de Belgracht, staat dit beeldbepalende pand. Achter de lichtblauwe gevel, helemaal in het Dordtse kleurenpalet, vind je twéé compleet vernieuwde woningen. Elk met twee woonlagen, een dakterras én een karakter dat historie en modern wonen perfect samenbrengt. De andere woning is verkocht en nu is deze aan de beurt! Wat deze woning zo bijzonder maakt? Dat echt álles is aangepakt, het is vanbinnen totaal nieuw. Van leidingen en elektra tot isolatie en afwerking: alles is vernieuwd en verduurzaamd. Met zonnepanelen, een warmtepomp en energielabel A ben je hier helemaal klaar voor de toekomst. En dat allemaal in een rustige, groene straat terwijl je tóch midden in de stad woont. Binnen een paar stappen sta je tussen de grachten, winkels en horeca, maar thuis ervaar je vooral rust en sfeer. De zorg en aandacht waarmee deze woning is gerenoveerd zie je in alles terug: van de moderne voorzieningen tot de sfeervolle inrichting. Ben jij op zoek naar hypermodern én sfeervol wonen in de historische binnenstad? Dan zijn deze woningen absoluut een bezoek waard. De woning aan de kant van de Belgracht is inmiddels verkocht, dus wees er snel bij! Indeling: Hal met meterkast, toegang tot de vertrekken en trapopgang naar woonverdieping. Meterkast is volledig vernieuwd en voorzien van moderne schakelkast en slimme meters. Ruime slaapkamer aan voorzijde, deze kamer is voorzien van kunststof kozijnen, stucwerk wandafwerking, authentieke balkenplafond en laminaatvloer. Lichte slaapkamer met laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. Volledig nieuwe badkamer, voorzien van een vrijstaand ligbad, douche, brede wastafel op meubel, hangend toilet en sfeervolle accentwand met behang afwerking. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming. Inpandige berging met aansluiting wasmachine. 1e verdieping: De gehele 1e verdieping is in gebruik als royale living met open keuken. Ook hier valt als eerste het ruwe balkenplafond op, in combinatie met de mooie stucwerk wandafwerking. Door de grote raampartijen aan voor- en zijkant heeft de woonkamer een goede lichtinval. De woonkamer biedt ruimte voor zowel een grote zithoek als een ruime eethoek. Verder beschikt de woonkamer over een praktische bergkast. De keuken is geplaatst in hoekopstelling, deze is uitgevoerd met zwarte fronten en voorzien van een gasfornuis met oven, vaatwasser en een spoelbak. De grote kast is goed geschikt voor het plaatsen van een koel-/vriescombinatie. 2e verdieping: Op de kleine overloop op deze verdieping bevindt zich de opstelplaats van de warmtepomp (Merk TEC, lucht/water). Vanaf hier heb je toegang tot het platte dak, waar je de mogelijkheid hebt om een heerlijk dakterras te creëren, gelegen op het westen en met uitzicht op de grote kerk van Dordrecht! Algemeen: - Karakteristieke woning met 2 slaapkamers, moderne badkamer, ruime woonverdieping en ruimte voor een dakterras. - Energielabel A+, volledig geïsoleerd en voorzien van monumentenglas. - De woning beschikt over een warmtepomp (TEC, 2025) en 6 zonnepanelen en is volledig voorzien van vloerverwarming. - In 2025/2026 volledig verbouwd en vernieuwd, voorzien van nieuwe elektra en leidingwerk. - Betreft een gemeentelijk monument en beschermd stadsgezicht. - Mogelijkheid om dakterras te creëren, dit is reeds in de vergunningsaanvraag meegenomen. - Parkeervergunning mogelijk. - VvE in oprichting, KVK inschrijving aanwezig. - Ouderdomsclausule, niet zelfbewoningsclausule van toepassing. - Oplevering per direct mogelijk. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.