Krommedijk 1033312 CE DordrechtTransvaalstraat en omgeving

Wat een verassende benedenwoning schuilt er hier achter de voordeur! Met drie woonlagen, een balkon én een tuin echt een complete woning. Op de begane grond tref je de woonkamer met openslaande deuren naar het balkon en de moderne open keuken, maar ook een slaapkamer en de complete badkamer. Op de eerste verdieping zijn er nog eens twee slaapkamers. Als kers op de taart is er ook het zeer ruime souterrain met een stahoogte van meer dan 2 meter, nu in gebruik als hobbyruimte met openslaande deuren naar de achtertuin. De woning is gelegen aan de rand van het centrum. Je loopt zo naar je favoriete winkel of restaurant. Ook Schouwburg Kunstmin, de bioscoop, het Merwesteynpark en het NS station liggen in de directe omgeving. Kortom de ideale uitvalsbasis. INDELING BEGANE GROND Je komt binnen in de hal met aansluitend de toiletruimte. De toiletruimte is modern en voorzien van een hangend toilet en fontein. Vanuit de hal loop je de woonkamer binnen, heerlijk ruim, met open keuken én openslaande deuren naar het balkon. De keuken is voorzien van een modern keukenblok in hoekopstelling met koelkast, vriezer. oven, vaatwasser, 4-pits kookplaat en wasemkap. Het balkon ligt op het zuidwesten waardoor je lekker veel licht en zon hebt, het perfecte plekje voor als je thuis komt na een dag werken en even lekker in de zon wilt zitten. Vanuit de keuken is en toegang tot de tussenhal met daar de trapopgang naar de verdieping en toegang tot de slaapkamer en badkamer. De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en handdoekradiator. De slaapkamer ligt in de rust aan de achterzijde van de woning. EERSTE VERDIEPING Je komt boven op een kleine overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers. Eén gelegen aan de voorzijde van de woning met sfeervolle glas-in-lood ramen en één gelegen aan de achterzijde, de wanden zijn glad gestuct en de vloer is voorzien van een mooie laminaatvloer. SOUTERRAIN Het souterrain is het cadeautje bij deze woning! De heerlijk ruime hobbyruimte beschikt over openslaande deuren naar de tuin en is meer dan 2 meter hoog. Door de hoogte is de ruimte goed functioneel en zou je er ook kunnen werken of slapen. Vanuit de hobbykamer is de bergruimte bereikbaar waar tevens de opstelling van de cv ketel is. De was kan gedaan worden de aparte wasruimte welke is voorzien van aansluitingen voor droger en wasmachine. Ook zijn er een ruime voorraad- en een ruime trapkast. TUIN Knusse achtertuin op het zuidwesten met achterom. ALGEMEEN - Bouwjaar 1930 - Meterkast met 7 groepen, aardlekschakelaar, hoofdschakelaar en glasvezelaansluiting. - Cv-ketel Remeha Tzerra, bouwjaar 2016. - VvE bijdrage € 120,- per maand. - Het dak is in 2023 gerenoveerd. - Deels voorzien van houten kozijnen en deels voorzien van kunststof kozijnen. - De vloer tussen het onderhuis en de begane grond is geheel geïsoleerd. - Oplevering in overleg. BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. DORDRECHT Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is. HET REELAND Het Reeland is een rustige en karakteristieke wijk grenzend aan het centrum van Dordrecht. Voor ontspanningen kun je naar het prachtige Wantijpark met daarin het openluchtzwembad, het Wantijbad. Daarnaast zijn er vele voorzieningen als winkels, sportvoorzieningen, scholen, openbaar vervoer en nog meer. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO