Kuipershaven 1163311 AM DordrechtWijnstraat en omgeving

Uniek appartement in het hart van historisch Dordrecht! Welkom bij dit bijzonder comfortabele appartement van circa 111 m2, prachtig gelegen in het hart van het historische havengebied en om de hoek van het Drierivierenpunt. Wonen in dit moderne complex uit 1991 aan de idyllische Kuipershaven met zicht op de historische schepen en de tot de verbeelding sprekende gevels van de Wolwevershaven is op zich al uniek, maar dit appartement biedt meer. De woning is gelegen op de 1e verdieping met de woonkamer en open keuken (samen circa 40 m2) aan de havenzijde en de twee royale slaapkamers (met beiden toegang tot het zonnige balkon) aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer leidt een trap naar de ondergelegen studio op de begane grond. Deze ruimte is multifunctioneel en heeft zelfs een eigen entree aan de Kuipershaven. De achterzijde van het complex is een afgesloten terrein en hier bevindt zich de eigen royale garagebox van de woning. Deze garagebox is gelegen onder het complex en is daardoor binnendoor te bereiken en voor de garagebox is er zelfs de mogelijkheid voor het parkeren** van een 2e auto. Ontdek de levendige sfeer van het historische stadscentrum van Dordrecht met charmante winkeltjes, gezellige restaurantjes en culturele attracties binnen handbereik. Deze unieke kans om te wonen op deze prachtige locatie in Dordrecht is nu beschikbaar! Algemeen: * Kadastrale aanduiding: Gemeente Dordrecht, sectie F, complexaanduiding 2650 A2. * Woonoppervlak: circa 111 m2 (Inhoud: circa 348 m3). Gebouwgebonden buitenruimte: circa 6 m2. Externe bergruimte: circa 22 m2. * Zéér representatief appartementencomplex met actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse VvE kosten zijn € 249,- per maand. * De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. * De woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een parketvloer. * Het appartement is volledig geïsoleerd vanuit de bouw (energielabel A, geldig tot 18-08-2035). * Verdeelinrichting meterkast bestaat uit 6 groepen en 1 aardlekschakelaar. * Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte CV-combiketel (Remeha HR uit 2021). * Mechanische ventilatie unit. * In het appartementencomplex is een liftinstallatie aanwezig. * De “as is where is” clausule zal in de koopovereenkomst worden opgenomen, aangezien de verkopers de woning nooit zelf hebben bewoond. ** Voor de garage is er de mogelijkheid voor het parkeren van eigen 2e auto. Dit is echter geen officiële plaats. Begane grond Entree in hal. Centraal afgesloten portiek met brievenbussen en bellentableau. Via het trappenhuis of de liftinstallatie bereikt men de woningen. Appartement (1e verdieping) Entree Entree van het appartement in de royale en centrale hal. Woonkamer (oppervlakte ca. 40 m2 inclusief keuken) Opvallend lichte en woningbrede woonkamer met vrij uitzicht op de Kuipershaven. Keuken Open keuken, welke is voorzien van een lichte kleurstelling en is ingericht in een hoekopstelling. Berging (oppervlakte ca. 4 m2) Inpandige berging met praktische opbergruimte, de mechanische ventilatie-unit en de opstelplaats van de CV-combiketel. Badkamer (oppervlakte ca. 6 m2) Inpandig gelegen badkamer met betegelde wanden, een wastafelmeubel, ligbad en een douche. Toilet Toiletruimte met betegelde wanden en een plavuizenvloer, het toilet en een fonteintje. Slaapkamer 1 (ca. 4,30 x 3,93 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde met toegang tot het balkon. Slaapkamer 2 (ca. 4,30 x 2,32 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde met eveneens toegang tot het balkon. Balkon (ca. 1,75 x 3,41 m.) Het balkon is gesitueerd op het oosten en is bereikbaar vanuit beide slaapkamers. Studio (begane grond) De studio (oppervlakte ca. 19 m2) is te bereiken via de trap in de woonkamer, maar ook via een eigen buitendeur vanaf de Kuipershaven. Garage (ca. 6,59 x 3,32 m.) Op de begane grond van het complex bevindt zich een inpandige garage met een oppervlakte van ca. 21,5 m2. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.