Lange Breestraat 153311 VK DordrechtLombard en omgeving

Ben je op zoek naar een ruime woning midden in het historische centrum van Dordrecht? Aan de levendige Lange Breestraat, in het hart van de binnenstad, bevindt zich deze royale maisonnette met een woonoppervlakte van circa 118 m2. Met maar liefst vier slaapkamers biedt deze woning volop ruimte voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die comfortabel wil wonen op een centrale locatie. De woning beschikt over een goede basis en biedt de toekomstige eigenaar de mogelijkheid om het geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. De kozijnen zijn deels uitgevoerd in aluminium met dubbele beglazing en deels in hout met enkel glas. Daarnaast beschikt de woning over een energielabel C. Wat deze woning extra interessant maakt, is de ontwikkeling van de directe omgeving. De Lange Breestraat en omliggende straten ondergaan de komende jaren een kwaliteitsimpuls, waarbij voormalige winkelpanden steeds vaker worden getransformeerd naar hoogwaardige stadswoningen. Ook in de nabijgelegen Voorstraat heeft de afgelopen periode een vergelijkbare herontwikkeling plaatsgevonden, wat heeft bijgedragen aan een aantrekkelijker en levendiger woonklimaat in dit deel van de binnenstad. Daarnaast bevinden alle dagelijkse voorzieningen zich binnen handbereik. Zo ligt de wekelijkse markt letterlijk om de hoek en wandel je binnen enkele minuten naar diverse winkels, supermarkten, restaurants en gezellige terrassen. Hier woon je midden in de dynamiek van de historische binnenstad met alle voorzieningen op loopafstand. Een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een ruime woning met veel mogelijkheden op een centrale locatie én in een buurt die volop in ontwikkeling is. Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie H, nummer 4370 A3. * Woonoppervlakte: ca. 118 m2 (Inhoud: ca. 384 m3). Externe bergruimte: ca. 8 m2. * Type woning: appartement (maisonnette). * Bouwjaar: 1972. * Energielabel C. * Het appartement is deels voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing en deels van houten kozijnen met enkele beglazing. * 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers. * Gelegen in het centrum van Dordrecht. * Bijdrage Vereniging van Eigenaren: € 50,- per maand (kosten opstalverzekering en calamiteiten). * Splitsing en kamerverhuur is binnen de VvE niet toegestaan. * Schilderwerk buitenzijde valt buiten de verantwoordelijkheid van de VvE en dient dus door de eigenaren zelf uitgevoerd te worden. * Parkeergelegenheid: vergunning, betaald parkeren of in de parkeergarage. * Verwarming en warm water: Middels CV-ketel en een close-in boiler (in de keuken). * Het appartement is gelegen binnen een gebied dat is aangewezen tot Beschermd Stadsgezicht zoals bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet. * Benieuwd naar de mogelijkheden? Via de volgende link vindt u artist impressions die een indruk geven van hoe de woning eruit zou kunnen zien na modernisering: noordlijn.com/?page_id=293. * Oplevering: per direct beschikbaar. Begane grond: Entree Afgesloten hal met bellentableau, brievenbussen, trapopgang naar de appartementen en toegang tot onder andere de eigen berging (ca. 3,48 x 2,63 m.) in de kelder. Eerste verdieping (woonverdieping): Entree Entree van het appartement in de hal met trapkast, trapopgang naar de slaapverdieping, meterkast (met 4 groepen en een aardlekschakelaar) en een toiletruimte. Toilet De half betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet en een fonteintje. Keuken (ca. 3,39 x 2,40 m.) De gesloten keukenruimte is gelegen aan de galerijzijde van het appartement. Deze ruimte is voorzien van een recht keukenblok met een spoelbak met mengkraan, een oven, een gaskookplaat, een afzuigkap en diverse bergkasten en lades. Woonkamer (ca. 4,74 x 5,18 m.) De ruime woonkamer is gelegen aan de straatzijde van het appartement. Deze ruime woonkamer heeft grote raampartijen die zorgen voor een fijne lichtinval gedurende de hele dag. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en structuur op de wanden. Tweede verdieping (slaapverdieping): Overloop Overloop met vaste trap naar de derde verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 3,41 x 2,63 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de galerijzijde van het complex. De ruime slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Badkamer (ca. 1,81 x 2,17 m.) De geheel betegelde badkamer is voorzien van een wastafel, een douchegelegenheid en een aansluitpunt ten behoeve van de wasmachine. Slaapkamer 2 (ca. 4,75 x 2,08 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de straatzijde van het complex en is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Slaapkamer 3 (ca. 4,34 x 3,00 m.) Ook deze slaapkamer is gelegen aan de straatzijde van het complex en is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Derde verdieping:  Voorzolder (ca. 3,49 x 5,22 m.) Zeer royale voorzolder, die naast bergruimte ook kan dienen als werk- of hobbyruimte. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de CV-ketel. Slaapkamer 4 (ca. 4,01 x 5,22 m.) De zeer ruime slaapkamer is gelegen aan de straatzijde van het appartement. Deze kamer dient qua wand- en vloerafwerking nog verder te worden afgewerkt. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.