Marthinus Steynstraat 433312 EM DordrechtTransvaalstraat en omgeving

Bent u op zoek naar een karakteristieke net afgewerkte benedenwoning met een ruime achtertuin van circa 70 m² nabij de historische binnenstad van Dordrecht? Zoek dan niet verder! Deze woning is onder andere voorzien van een ruime slaapkamer, een sfeervolle woonkamer met aansluitend een veranda en een verzorgde keuken, badkamer en toilet inrichting. Daarnaast ligt de woning op loopafstand van het Centraal Station, het centrum en park “Merwestein”. Nieuwsgierig geworden? Graag maken wij met u een afspraak voor een bezichtiging. Bouwjaar 1906. Woonoppervlakte 51 m². Veranda 9 m². Berging 5 m². Voor de indeling en de afmetingen verwijzen wij tevens naar de bijbehorende plattegrondtekeningen. Indeling: Entree, gang met meterkast, gedeeltelijk betegeld toilet met wandcloset, betegelde badcel met douchehoek, badmeubel met wastafel en designradiator. Keuken in wandopstelling v.v. 4 boven- en 4 onderkasten met rvs afzuigkap, koelkast (blijft achter), 4 pits gaskookplaat (blijft achter), wasmachine (blijft achter) en hangplaats van de cv-combiketel. Slaapkamer aan de voorzijde. Woonkamer met openslaande deuren met toegang tot de veranda. De veranda is voorzien van hardhouten vlonderdelen. De achtertuin (11,73 x 5,99 m.) is verzorgd aangelegd voorzien van bestrating, grind, perkjes en een betonnen berging. De woning is geheel voorzien van een nette laminaatvloer. Bijzonderheden: - Centrale verwarming en warm water via de cv-combiketel (Intergas HR, geplaatst in april 2024). Voorzien van houten kozijnen en gedeeltelijk v.v. kunststof kozijnen ter plaatse van de slaapkamer aan de voorzijde. Geheel v.v. isolerende beglazing met uitzondering van de voordeur en bovenraam bij de voordeur. - De maandelijkse VVE bijdrage is € 15,--. Deze maandelijkse bijdrage is met name vastgesteld ten behoeve van de kosten van de collectieve opstalverzekering. Onderhoud wordt verder in overleg met de eigenaar van de bovenwoning uitgevoerd. Kozijnen en schilderwerk zijn voor eigen rekening en risico. Het dak is in 2020 voorzien van nieuwe dakpannen. - De fundering is in 2012 hersteld waarbij een betonnen bak is gerealiseerd in de kruipruimte. De begane grondvloer, inclusief balken en vloerbeplating, is gelijktijdig geheel vernieuwd (niet geïsoleerd). Het cv leidingwerk is ook vernieuwd. - De elektrische installatie is omstreeks 2008 vernieuwd. De groepenkast is v.v. 5 schakelautomaten, 2 aardlekschakelaars, slimme meters en een glasvezelaansluiting. Het schakelmateriaal is vernieuwd en veelal geaard uitgevoerd. - Het gehele binnen en buiten schilderwerk is uitgevoerd in mei 2025. - Energielabel C aanwezig geldig tot 15 mei 2034. - Betaald parkeren en/of vergunninghouders. - Oplevering: in overleg (kan spoedig). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien er plattegronden aan deze aanbieding zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Aarnoutse Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Aarnoutse Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek