Mauritsweg 2403314 LS DordrechtPr. Bernhardstraat en omgeving

Stijlvol wonen met uitzicht op groen! Ben jij op zoek naar een appartement dat alles in zich heeft? Gevonden! Dit ruime en strak afgewerkte appartement aan de Mauritsweg biedt niet alleen comfort en stijl, maar ook een waanzinnig uitzicht op het vernieuwde Weizigtpark. Gelegen in het hart van Dordrecht, biedt dit appartement niet alleen een schitterend uitzicht op het groen, maar ook een centrale ligging nabij het NS-station Dordrecht Centraal en de historische binnenstad! Parkeren doe je hier geheel gratis en direct voor de deur. Ideaal! Het appartement ligt op de 2e verdieping en is te bereiken via de portiek aan de voorzijde. Kenmerkend is de verzorgde afwerking in dit appartement. Zo ligt er in de woonvertrekken een kleurige laminaat vloer en zijn de wanden strak afgewerkt. De woonkamer is letterlijk ‘a room with a view’, want zeg nou zelf; ‘Wie kijkt er vanuit zijn woonkamer op een park?’. De woonkamer is sfeervol ingericht met o.a. een sfeervol elektrisch haardje en voldoende ruimte voor een eettafel en een zitgedeelte. Het appartement beschikt over twee royale slaapkamers. De keuken is voorzien van een neutrale kleurstelling en uitgevoerd in een rechte wandopstelling met diverse onder- en bovenkasten en laden. Apparatuur: afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, oven, magnetron, vaatwasser en een koelkast. De keuken biedt ook toegang tot het balkon, welke gesitueerd is op het zuiden. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en een heerlijk ruime inloopdouche. Daarnaast is er nog een moderne separate toiletruimte. Een extra pluspunt aan dit appartement is dat er naast een gemeenschappelijke fietsenberging ook nog de beschikking is over een royale individuele berging. Het appartementencomplex is prima onderhouden. Zo zijn het overgrote deel van de kozijnen voorzien van kunststof en is er in 2023 groot onderhoud geweest t.b.v. het renoveren en isoleren van de achter- en kopgevels. In dit appartement komt modern wonen samen met de natuurlijke pracht van het Weizigtpark en de historische charme van Dordrecht. Of je nu een pendelaar bent die dicht bij het station wilt wonen, een liefhebber van groen met het park voor de deur, of gewoon op zoek bent naar een comfortabel thuis, dit appartement heeft het allemaal. Van dit leuke huis, jou nieuwe (t)huis maken? Maak snel een afspraak en wij leiden u graag rond. INDELING: Begane grond - Afgesloten portiek, met intercom installatie en trappenhuis, toegang tot de bergingen van de appartementen. Eigen berging in de onderbouw. 2e Verdieping - Entree, ruime gang, meterkast, toegang tot toilet, wasruimte/bijkeuken, badkamer, slaapkamer en woonkamer; - Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, plavuizenvloer, wit sanitair, wandcloset en fontein; - Wasruimte met opstelplaats wasmachine en wasdroger alsmede ophanging Vaillant geiser, deur naar het balkon; - Badkamer met donkere vloertegels en witte wandtegels, wastafelmeubel, inloopdouche met thermostaat kraan, afvoergootje en glazen deur. In de wanden zijn glazen bouwstenen verwerkt voor daglicht toetreding; - Dichte keuken aan de achterzijde met rechte wandopstelling voorzien van granieten aanrechtblad, met diverse onder- en bovenkasten + laden en een enkele rvs spoelbak. Apparatuur: 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, grote koelkast, oven (2020) en magnetron. Deur naar het balkon; - Balkon aan de achterzijde. De vloer is voorzien van een vloercoating. Door de ligging op het zuiden kunt u lang genieten van een heerlijk zonnetje!; - Woonkamer met vrij uitzicht op het vernieuwde Weizigtpark; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde; - Slaapkamer 2, aan de achterzijde. KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie P, nummer 455 A39 (woning met berging). ALGEMEEN - Verzorgd appartementencomplex met actieve Vereniging van Eigenaren; - De maandelijkse servicekosten bedragen € 141,- + voorschot stookkosten van € 82,-; - De kopgevels en de achtergevel zijn in 2023 gerenoveerd en geïsoleerd. - De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen, met uitzondering van de wasruimte//bijkeuken; - 2 royale slaapkamers; - De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing; - Energielabel E, geldig tot 23-06-2030. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: hoofdschakelaar, 9 groepen en 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Centrale verwarming middels blokverwarming; - Verwarming in de woonkamer kan separaat aangestuurd worden middels een tado knop; - Warmwatervoorziening via Vaillant geiser (ca. 2008); - Glasvezelaansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - De wanden zijn grotendeels voorzien van behang wandafwerking. Het appartement is geheel voorzien (m.u.v. badkamer, wasruimte en toilet) van een laminaat vloerafwerking. Disclaimer Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.