Max Gootelaan 343312 KK DordrechtMaria Montessorilaan en omgeving

Ruim, licht én uitzicht! Dit toffe en eigentijdse hoekappartement op de topverdieping van appartementencomplex 'De Groote Waard' biedt een zee van ruimte, enorme lichtinval en een prachtig vrij uitzicht over het park. - ultiem woongenot op de derde (top)verdieping van een goed onderhouden complex in de jonge wijk Nieuw Land van Valk; - een echte eyecatcher zijn de maar liefst 3.15 meter hoge plafonds! - royale living waar hoge raampartijen aan twee zijden het licht vrij spel geven en een gevoel van eindeloze ruimte oproepen;- - moderne en complete open keuken met inbouwapparatuur; - groot en zonnig terras (oost/zuid) waar je geniet van een vrij uitzicht op het park en de woonomgeving; - ideaal zijn de drie slaapkamers, waarvan één met vaste kastenwand en toegang tot het balkon; - moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet; - eigentijds wooncomfort: gasloos, stadsverwarming, vloerverwarming, HR-beglazing, zonnepanelen en balansventilatie; - eigen parkeerplaats op afgesloten terrein, eigen berging en gebruik van gemeenschappelijke fietsenstalling; - super centrale ligging met supermarkt op de begane grond, bushalte voor de deur en NS-station op circa vijf minuten fietsafstand; - woonoppervlak 104 m². Inhoud 394 m³. - bouwjaar 2017. Indeling: Begane grond: Centrale entree/hal met brievenbussen, toegang naar de gemeenschappelijke fietsenstalling, trapopgang en lift. Derde verdieping (appartement): Ruime hal met meterkast, vaste kast met unit HVC en bergruimte. Een inpandige bijkeuken/berging met wasmachineaansluiting, WTW-unit en verdeler vloerverwarming. Toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Moderne, volledig betegelde badkamer met royale inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, wandkast, wandcloset en elektrische handdoekenradiator. Drie slaapkamers, waarvan één met vaste kastenwand en toegang tot het balkon. Royale woonkamer met hoge plafonds, grote raampartijen met een prachtige lichtinval en uitzicht! en een schuifpui naar het balkon. Open keuken voorzien van een moderne inrichting in L-opstelling met een prachtig composiet werkblad, inductiekookplaat, afzuigschouw, combi-oven, vaatwasser (2020) en een koel-/vriescombinatie. Balkon: Het zonnige balkon (oost/zuid) is ruim van opzet, heeft een elektra aansluiting en biedt een vrij uitzicht op het park en de woonomgeving. Gemeenschappelijke binnentuin: Mooi aangelegde binnentuin, gelegen op de eerste verdieping van het complex. Berging: Eigen berging bereikbaar vanuit de binnentuin. Gemeenschappelijke fietsenstalling: Er is de mogelijkheid om twee fietsen te plaatsen in de inpandige fietsenberging op de begane grond van het complex. Parkeerplaats: Eigen parkeerplaats (nr. 15) op het afgesloten terrein achter het complex. Algemeen: Wandafwerking: strak renovlies behang. Vloerafwerking: pvc vloer met vloerverwarming (excl. toilet en badkamer) voorzien van zoneregeling. Verwarming/warm water voorziening: beiden via de stadsverwarming van de HVC. Kozijnen/beglazing: kunststof kozijnen met HR-beglazing. Isolatie: volledig geïsoleerd. Zonnepanelen: aangelegd in 2019 ten behoeve van het elektra verbruik voor de gemeenschappelijke ruimtes. Energielabel: A (geldig tot 29-11-2026). Internet: iedere kamer is voorzien van een bedrade internetaansluiting. Smart Home systeem: Busch-Jaeger voor de bediening van het licht en de vloerverwarming. Vereniging van Eigenaren: actieve VvE. De maandelijkse bijdrage bedraagt op dit moment € 181,01. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 5074, A-21. Oplevering: mogelijk per 5 januari 2026. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.