Muys van Holystraat 243311 GJ DordrechtBeverwijcksplein en omgeving

Wauw, wat een leuke woning! Deze bovenwoning is modern en fraai afgewerkt en helemaal instap klaar! De woning ligt aan de rand van het historische centrum, in een doodlopende straat kun je hier rustig wonen met alle gemakken van het centrum op loopafstand. Winkels, centraal station en leuke horecagelegenheden liggen letterlijk om de hoek. De woning beschikt daarnaast over een gunstig energielabel B, HR++ beglazing, zonnepanelen, mechanische ventilatie en goede isolatie eigenschappen. Geïnteresseerd? Bel of mail voor het maken van een afspraak en laat u verrassen! Bouwjaar 1902. Woonoppervlakte 82 m². Voor de indeling en de afmetingen verwijzen wij tevens naar de bijbehorende plattegrondtekeningen. Indeling Begane grond: Entree in de hal, met trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop/hal met garderoberuimte, meterkast met moderne groepenkast (5 schakelautomaten, een aardlekschakelaar, slimme meters en glasvezel aansluiting). Modern toilet vernieuwd in oktober 2024 voorzien van wandcloset en meubel met waskom. Lichte en ruime woonkamer met trapkast, strak gestucte wand- en plafondafwerking en massief geborstelde eiken vloerdelen. Open keuken met modern keukenblok (2015) v.v. inbouwapparatuur t.w.: een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine, koelkast en 2-laden vriezer. Tweede verdieping: Overloop met dakvenster, achterslaapkamer met inbouwkast v.v. opstelplaats van de cv-combiketel (2023) en unit mechanische ventilatie, voorslaapkamer met dakkapel en dakvenster. Deze verdiepingsvloer is v.v. laminaatvloeren. Moderne en fraaie badkamer vernieuwd in oktober 2024 v.v. handgemaakt meubel met waskom met ruimte om de wasmachine en droger op te stellen, verder voorzien van een douchehoek en wandcloset. Bijzonderheden: - Energielabel: B geldig tot 12-02-2035. Voorzien van dakisolatie, steens muren voorzien van voorzetwanden met isolatie, in 2024 voorzien van nieuwe HR++ beglazing. Voorzien van mechanische ventilatie (2024). - Centrale verwarming en warm water via de cv-combiketel (HR, geplaatst december 2023). - De woning is op ‘staal’ (niet onderheide fundering) gefundeerd. - In 2024 is het buiten schilderwerk uitgevoerd, het gehele binnen stucwerk is uitgevoerd inclusief binnen schilderwerk. - Kosten parkeervergunning per jaar € 140,-- - De VVE bestaat uit de boven- en benedenwoning, is ingeschreven bij de KvK, onderhoud wordt veelal in onderling overleg uitgevoerd, notulen en een jaarrekening zijn niet aanwezig. De maandelijkse bijdrage is vastgesteld op € 70,-- per maand, welke met name wordt gebruikt om de collectieve opstalverzekering te betalen. - Oplevering: in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien er plattegronden aan deze aanbieding zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Aarnoutse Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Aarnoutse Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek