Nieuwe Haven 31-D3311 AP DordrechtNieuwe Haven en omgeving

De Nieuwe Haven is één van de mooiste straten van de Historische binnenstad van Dordrecht. Hier vloeien het verleden en het hedendaags comfort naadloos samen. Wakker worden met kabbelend water, historische gevels en het levendige hart van Dordrecht aan je voeten. Dit bijzondere appartement op de derde verdieping van een voormalig pakhuis aan de Nieuwe Haven biedt een woonbeleving die je zelden tegenkomt: karaktervol, stijlvol en verrassend comfortabel. Het pand heeft beschermd stadsgezicht werd in 2002 met zorg en respect voor het verleden getransformeerd tot een kleinschalig en exclusief complex met slechts vijf luxe appartementen. De authentieke gevel en de enorme entreedeur ademt historie, terwijl binnen alles draait om licht, ruimte en modern wooncomfort. In 2019 kreeg het appartement een complete make-over, waardoor het voldoet aan de woonwensen van nu. Een lift, een eigen berging in de onderbouw en een actieve vereniging van eigenaren maken het geheel compleet. Het complex verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Het beheer is professioneel ingericht en het onderhoud wordt structureel en zorgvuldig gemonitord. Daardoor is het onderhoudsniveau niet alleen aantoonbaar op orde, maar ook toekomstbestendig. De royale woonkamer met open keuken vormt het kloppend hart van de woning. Grote ramen omlijsten een weids uitzicht over de Nieuwe Haven – een levend schilderij dat met de seizoenen meebeweegt en nooit verveelt. Hoge plafonds, brede vensterbanken en een strakke, eigentijdse afwerking zorgen voor een serene sfeer waarin oud en nieuw elkaar perfect versterken. Hier hoef je niets meer te doen: dit appartement is volledig instapklaar. En dan de locatie. Vanuit je voordeur wandel je zó de historische binnenstad in: langs terrassen aan het water, boetieks, restaurants en culturele hotspots. Wonen aan de Nieuwe Haven betekent elke dag genieten van sfeer, historie, evenementen en comfort. Een plek waar je niet alleen woont, maar écht leeft. Indeling Begane grond: Via de monumentale entree met grote houten deuren bereik je de hal met brievenbussen, trap en lift. De lift brengt je rechtstreeks naar de derde verdieping, waar je via de privé-toegang, direct het appartement binnenstapt. Derde verdieping Entree: Ruime hal met meterkast en videofoon. Vanuit hier zijn de twee slaapkamers, toilet, badkamer, wasruimte en de woonkamer bereikbaar. Aan de achterzijde van de hal is ruimte voor een werk- of zithoek, met openslaande deuren naar het balkon. Toilet: Modern hangtoilet met fonteintje. Woonkamer: Royale woonkamer met grote raampartijen en een fantastisch uitzicht over de Nieuwe Haven. De ruimte is voorzien van een stijlvolle PVC-vloer, airconditioning en veel natuurlijk licht. Keuken: De luxe keuken met kookeiland is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, spoelbak, vaatwasser en wijnklimaatkast. Aan weerszijden van het eiland bevindt zich veel opbergruimte. In de wandopstelling vind je een combimagnetron, oven, koelkast en vriezer. Slaapkamers: Beide slaapkamers liggen aan de achterzijde, bieden toegang tot het balkon en zijn strak afgewerkt. De grootste slaapkamer is voorzien van een airconditioning. Tussen de slaapkamers in ligt een ruime overloop die toegang biedt tot het balkon. Deze ruimte is nu afgescheiden door een wand waardoor er een extra werkhoek is gecreëerd. Badkamer Moderne badkamer, geheel betegeld met wastafelmeubel en ruime inloopdouche. Wasruimte / Technische ruimte: Aparte ruimte met aansluitingen voor wasmachine en -droger en de cv-installatie (2019). Balkon: Het balkon is een Juliet balkon dat over de gehele breedte loopt. Het balkon biedt genoeg ruimte om in elke kamer de ramen en deuren op te zetten. Ook is het mogelijk om erop te staan echter is het niet breed genoeg om te zitten. Berging: In de onderbouw van het complex is er een eigen berging aanwezig van ca. 7,5m2 en een hoogte van 2,30m. De berging is voorzien van elektra en verlichting. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1957. Het complex is gerenoveerd in 2002 en het appartement geheel verbouwd in 2019 • Beschermd dorps- en stadsgezicht • Unieke ligging aan de Nieuwe Haven • Kleinschalig en karakteristiek complex • Voorzien van lift • Actieve VvE, bijdrage € 381,59 per maand • Verwarming via cv-ketel (2019) • Airconditioning in woon- en slaapkamer voor koelen en verwarmen • Geheel voorzien van dubbel glas • Schilderwerk achterzijde 2025 uitgevoerd • Energielabel C • Parkeervergunning op aanvraag • Oplevering in overleg, snelle oplevering mogelijk Een unieke kans Wonen aan de Nieuwe Haven betekent wonen in het hart van de stad, met het water als dagelijks decor. Dit appartement brengt historie, luxe en comfort samen op één van de mooiste plekken van Dordrecht. Hier woon je niet alleen, hier maak je deel uit van het verhaal van de stad. Disclaimer Bij Boogerman Makelaars doen wij ons uiterste best om zoveel mogelijk woningzoekenden de kans te geven deze woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling werken wij met een reserveringslijst. Biedingen kunnen uitsluitend schriftelijk worden ingediend via het klantendossier dat je ontvangt na de afspraakbevestiging. Deze informatie is met zorg samengesteld en bedoeld als indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn opgenomen volgens de BBMI-norm; plattegronden dienen ter illustratie van de indeling.