Oranjelaan 573311 DH DordrechtMerwestein-Noord

ORANJELAAN 57, 3311 DH DORDRECHT *** OPEN HUIS, VRIJDAG 4 SEPTEMBER A.S. 14:00 - 15:00 UUR *** *** De woning moet worden opgeknapt het betreft hier een kluswoning! De woning heeft een scheefstand een funderingsrapport Quickscan is aanwezig*** Ruime bovenwoning met drie slaapkamers en twee balkons op centrale locatie! Op een aantrekkelijke en centrale locatie in Dordrecht ligt deze goed ingedeelde en verrassend ruime bovenwoning. De woning beschikt over een royale woonkamer, drie slaapkamers, een badkamer, een aparte wasruimte en maar liefst twee balkons. Dankzij de praktische indeling en het prettige lichtinval is dit een comfortabele woning voor starters, stellen en gezinnen. De ligging is ideaal: op korte afstand van het historische centrum van Dordrecht, winkels, supermarkten, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Alles wat je nodig hebt is binnen handbereik. De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Verwarming en warmwater via cv combiketel. Totaal heb je circa 116 m² woonoppervlakte tot je beschikking. Bouwjaar woning 1929. De VvE kosten zijn circa € 240,- per maand. Indeling Begane grond: Eigen entree op straatniveau met hal en trapopgang naar de verdiepingen. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken. De ruime woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een prettige sfeer. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is praktisch ingericht. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het balkon aan de achterzijde, een fijne plek om buiten te zitten. Op deze verdieping bevinden zich tevens een slaapkamer, een badkamer met douche en wastafel en een separate toiletruimte. Vanuit de overloop is er daarnaast toegang tot een klein balkon aan de voorzijde van de woning. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers. Beide kamers zijn goed van formaat en multifunctioneel inzetbaar, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of hobbyruimte. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook kan je deze ruimte goed gebruiken als bergruimte voor bijvoorbeeld je kerstpullen. Verkoop door Beleggingsmaatschappij Deze woning wordt aangeboden door een professionele beleggingsmaatschappij en maakt deel uit van een uitpondingsproces. Dit betekent dat de woning oorspronkelijk is aangekocht als onderdeel van een vastgoedportefeuille en nu individueel in de verkoop wordt gebracht. Funderingsrapport Quickscan uitgevoerd Fundering verhoogd risico: uitkomst is monitoring. Reden: "de gehele straat staat onder toezicht van de gemeente". Belangrijke clausules (onderdeel van de koopovereenkomst) • ‘As is, where is’-clausule • Niet-zelfbewoningsclausule verkoper • Mogelijke aanwezigheid van asbest • Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening • Toelichtingsclausule NEN2580 • Projectnotaris: Ligthelm & Dekker notarissen te Rotterdam De ‘as is, where is’-clausule houdt in dat de woning wordt verkocht in de staat waarin deze zich bij levering bevindt, inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken. Wij adviseren kopers een bouwkundige keuring te laten uitvoeren om een volledig beeld van de staat van de woning te krijgen. Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld door Leenheer Makelaars. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren kopers om een eigen aankoopmakelaar in te schakelen. Contactgegevens van aankoopmakelaars zijn o.a. te vinden op funda.nl