Pearl Buck-erf 1953315 BE DordrechtPearl Buck-erf en omgeving

De perfecte kans voor de zoekende starter! Dit verrassende hoekappartement is gelegen in de geliefde wijk Stadspolders, met alle voorzieningen letterlijk om de hoek. Zodra je langs het complex loopt, sta je direct bij winkels, een supermarkt en afhaalrestaurants. Even snel boodschappen halen of iets lekkers afhalen? Dat kan hier allemaal op loopafstand. Perfect voor wie gemak en comfort belangrijk vindt. Daarnaast ben je binnen no-time bij station Stadspolders, diverse uitvalswegen en winkelcentrum Bieshof. De woning bevindt zich op de eerste verdieping van het appartementencomplex. Via een afgesloten portiek bereik je het trappenhuis wat naar de woning leidt. Binnenkomend valt meteen de ruime hal op, die toegang biedt tot alle ruimtes. De woonkamer is licht en voorzien van op maat gemaakte jaloezieën. Dankzij de halfopen keuken behoud je het open gevoel, terwijl je toch een duidelijke scheiding hebt tussen wonen en koken. De badkamer is eenvoudig, maar praktisch! Verder is de slaapkamer zeker uniek te noemen met een robuuste betonnen rotswand, een creatief detail dat je niet vaak tegenkomt. Vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer heb je toegang tot het balkon/loggia, dat verrassend veel privacy biedt door het ontbreken van directe inkijk. Op de begane grond van het complex bevindt zich een handige privéberging, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Extra prettig: de berging is voorzien van elektra en verlichting! Starters grijp je kans! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging, wij leiden u graag rond! INDELING: Begane grond - Afgesloten portiek met brievenbussen en toegang tot de berging. Via het trappenhuis bereik je de woning gelegen op de 1e verdieping van het appartementencomplex. Eerste verdieping - Overloop, hal met toegang tot de meterkast, woonkamer, slaapkamer en de badkamer; - Woonkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van speciaal op maat gemaakte jaloezieën, een open keuken en toegang tot het balkon/loggia; - Halfopen keuken in hoekopstelling en beschikt over een rvs-spoelbak, diverse onder- en bovenkasten, laden en een afzuigkap; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde voorzien van jaloezieën, bijzonder (betonnen) rotswand en toegang tot het balkon; - Badkamer met geheel betegelde wanden, plavuizenvloer, wit sanitair, een douche, wastafel, toilet, radiator, wasmachine aansluiting. Buitenshuis - Balkon/loggia van ca. 6 m², gesitueerd op het zuidoosten. Toegang via de woon- en slaapkamer; - Berging van ca. 6 m², gelegen op de begane grond van het appartementencomplex en is voorzien van verlichting en elektra. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 293, appartementsindex 23. ALGEMEEN - Uit de bouw geïsoleerd; - Volledig voorzien van dubbel glas en houten kozijnen; - Het slot van de deur naar het balkon t.p.v. de woonkamer is defect; - Eigen berging gelegen op de begane grond; - Alle jaloezieën zijn speciaal op maat gemaakt; - Voldoende parkeergelegenheid; - De maandelijkse VvE bijdrage is € 108,00; - Energielabel C, geldig tot 28-10-2029. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 4 groepen en een aardlekschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel van het merk Intergas Kombi Kompakt HRE uit 2023; - Glasvezel aansluiting; - Mechanische ventilatie. ? WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Hal: behang klare wandafwerking en een laminaat vloer; - Woonkamer: spack wandafwerking en een laminaatvloer - Slaapkamer: behang klare wandafwerking en een tapijtvloer; - Badkamer: geheel betegeld wandafwerking en een plavuizenvloer; - Balkon: betonnen vloer met daarboven kunstgras. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.