Pelserstraat 43311 VP DordrechtBoogjes en omgeving

STAP BINNEN EN LAAT JE VERRASSEN! INSTAPKLAAR! Beleef de charme van deze volledig gerenoveerde, rijksmonumentale stadswoning van ca. 130 m², gelegen in het hart van het historische centrum van Dordrecht. De woning combineert moderne luxe met authentieke details en biedt comfortabel wonen op een toplocatie, nabij winkels, horeca en op loopafstand van het Centraal Station. De A16 richting Rotterdam en Breda is snel bereikbaar. Begane grond: Via een gemetselde trap met drie treden bereik je de entree, voorzien van een luifel met verlichting en een elektrapunt voor een camera. Het deurkozijn is voorzien van een monumentenschildje en klassieke huisnummering. De hal heeft een droogloopmat met vloerverwarming en toegang tot een ruime, afsluitbare berging met kunststof vloer. De meterkast beschikt over gas (G4), water en elektra (3 x 25A), 11 groepen, aardlekschakelaar en aardpen. Zowel KPN als Ziggo glasvezel is aanwezig. Een gesloten houten trap leidt naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot een luxe toiletruimte met wandcloset, zwarte drukplaat, fonteintje en 1 x 1 m lichte tegels. Een glaspui met in-between rolgordijnen geeft zicht op het dakterras. Lichte keuken met houtmotief (dubbel gerookt eiken) en Orion-grijs interieur. Werkblad van 6 meter met tafelfunctie, vloerverwarming en smeervloer in lichtgrijs. Voorzien van: - Siemens koelkast, diepvriezer en combimagnetron. - Geïntegreerde vaatwasser. - Quooker combikraan (kokend, gekoeld, plat en bruisend water). - BORA Pure 4-pits inductiekookplaat met afzuiging. - Greeploze lades met push-to-open en verlichting. - Luxe verlichting: hanglampen, inbouwspots en plafondbalken in zicht. 5 jaar garantie op keukenapparatuur. Vanuit de keuken leidt een drietredentrap naar de woonkamer (‘opkamer’) met eiken vloer in Hongaarse punt, originele natuurstenen haardschouw (niet functionerend), VIPP muurspots, sierlijsten en dimbare LED-verlichting. Wanden en plafond zijn afgewerkt in RAL G5.14.50 (groen) en taupe (F1.08.55). Vloerverwarming en in-between gordijnen aanwezig. Uitzicht op Pelserbrug, Onze Lieve Vrouwekerk en Nobel’s Brood. Het dakterras (Z/ZW, 2,30 x 3,18 m) is bereikbaar via openslaande deuren, uitgevoerd in bankirai hout en voorzien van terrasverlichting. Tweede verdieping: Via een praktische overloop met plek voor de wasmachine, een garderobe én ruimte voor een compacte werkplek, bereik je twee fijne slaapkamers. Aan de achterzijde vind je een rustige, knusse kamer, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde juist charmeert met zicht op de karakteristieke dakspanten. De open zolderruimte onder het zadeldak is voorzien van een dakraam (tevens vluchtweg). De badkamer is echt een blikvanger: ruim opgezet en luxe uitgevoerd met vloerverwarming, een dubbel wastafel met strakke inbouwmengkranen, een wandbrede verwarmde spiegel, een royale inloopdouche met regen- én handdouche, subtiele LED-verlichting langs het plafond en een groot dakraam dat voor prachtig daglicht zorgt. Tot slot is er een separaat toilet, uitgevoerd met een modern wandcloset, stijlvolle zwarte drukplaat, fontein en grote 1x1 meter tegels voor een rustige, luxe uitstraling. Zolderberging: Bereikbaar via vlizotrap. Hier staan de CV-ketel (Remeha Tzerra Ace-Matic 35c CCS, 2024) en de mechanische ventilatie-unit opgesteld. Algemeen: - Woonoppervlakte: ca. 130 m². - Inhoud: ca. 480 m³. - Bouwjaar: 1624. - Rijksmonument. - Alle historische raampartijen zijn voorzien van achterzetramen met dubbele openslaande deuren, waardoor een luchtspouw is ontstaan met een hoge isolerende werking. - De wandcontactdozen en schakelmateriaal in de gehele woning zijn van het type Jung LS 990 sneeuwwit. - Brand- en rookmelders zijn aanwezig per verdieping. - De slaapkamers zijn voorzien van verduisterende rolgordijnen, opbouwverlichting en opbouwradiatoren. - De woning is volledig geïsoleerd. - Het zadeldak (pannen) is volledig vervangen. - De zinken dakgoten en hemelwaterafvoeren zijn volledig vervangen. - Het gehele gebouw is recent geschilderd en voorzien van RAL-kleuren uit de Dordtse kleurenwaaier. - Alle elektra, nutsvoorzieningen en riolering zijn nieuw aangebracht. - Toiletten en badkamer zijn voorzien van mechanische ventilatie. - De Vereniging van Eigenaars bestaat uit 2 appartementsrechten. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 30,00. - Alle werkzaamheden aan het gebouw zijn uitgevoerd door lokale bedrijven met gebruik van kwalitatieve producten. - Het (niet verplichte) energielabel is vermoedelijk A+. - De woning is verzekerd via de VvE middels een opstalverzekering. - Er zijn 2 parkeerplaatsen te koop bij deze woning. Deze zijn gelegen aan de Bellevuestraat, op 6 wandelminuten afstand. De koopsom per parkeerplaats bedraagt € 20.000,- k.k. per stuk. - Een parkeervergunning is aan te vragen via het P-Loket van de Gemeente Dordrecht. - Projectnotaris: VAD-notarissen Rotterdam. - Oplevering: per direct mogelijk. Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.