Reeweg Oost 1883312 CV DordrechtBoeroestraat en omgeving

Benedenwoning met drie woonlagen, ruime tuin én een topligging; hier woon je royaal, centraal en met alle ruimte om er jouw eigen droomplek van te maken. - verrassend ruime benedenwoning in de wijk Het Reeland; - met leefruimte op de begane grond en daarboven nog twee woonlagen én een zolderverdieping; - sfeervolle doorzonwoonkamer met erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar het balkon/de tuin; - eerste verdieping met slaapkamer en een grote badkamer; - tweede verdieping met twee slaapkamers en luik naar de praktische bergzolder; - handige kelderruimte en een groot onderhuis (vanuit de tuin) voor extra opslag; - voortuin én ruime achtertuin met achterom; - inwendig naar eigen smaak te moderniseren; - gelegen aan de geliefde Reeweg Oost, een fijne straat richting binnenstad en NS-station, nabij sportvelden en uitvalsweg N3; - woonoppervlak 106 m². Bruto inhoud 421 m³; - bouwjaar 1939. Indeling Begane grond: Entree in hal met toegang tot een kelderruimte, keuken en woonkamer alsmede de trapopgang naar de eerste verdieping. Toilet met fonteintje en kast met opstelling van de Remeha HR combiketel (2013). Ruime doorzonwoonkamer met erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. Houten kozijnen met glas in lood ramen. Dichte keuken aan de achterzijde met basis wandopstelling, voorzien van koelkast, vriezer, oven, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, rvs spoelbak en afzuiging. Vanuit de keuken is het balkon en via de trap de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met laminaatvloer en twee inbouwkasten. Slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, met toegang (via raam) tot een klein balkon. Ruime maar verouderde badkamer aan de voorzijde voorzien van ligbad, douche, wastafel, toilet, handdoekradiator en wasmachineaansluiting. Tweede verdieping: Overloop met luik met vlizotrap naar de vliering. Slaapkamer aan de voorzijde, met inbouwkast. Slaapkamer aan de achterzijde, eveneens met inbouwkast. Vliering: Bergzolder onder de (ongeïsoleerde) kap, bereikbaar via vlizotrap, met dakvenster. Tuin: De woning beschikt over een voortuin en een ruime achtertuin, bereikbaar via het balkon met trap. De achtertuin heeft een achterom en biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld het creëren van extra bergruimte. Onderhuis/kelder: Praktische bergruimte vanuit de hal te bereiken met tevens de meterkast (4 automaten, glasvezelaansluiting en aardlekschakelaar). Onder het woonkamergedeelte (ca. 9 x 3 meter) bevindt zich tevens een forse kelderruimte met stahoogte (ca. 2 meter tot hoogte balk). Deze ruimte is enkel te bereiken vanuit de achtertuin middels een lage opening. Algemeen: Vloerafwerking: laminaatvloeren op de woon- en slaapverdiepingen. Wandafwerking: grotendeels spachtelputz. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing en glas in lood (deels met voorzetramen). Isolatie: dubbel glas. Verwarming en warm water: Remeha HR combiketel (2013, eigendom). Fundering: de woning is reeds voorzien van een vernieuwde fundering. Energielabel: D. VvE: de VvE bevindt zich in een opstartfase, periodieke bijdrage van € 100,- per maand, inclusief opstalverzekering. Parkeren: betaald parkeren en parkeervergunningen van toepassing. Bouwjaar: 1939. Erfdienstbaarheid: ten behoeve van een standplaats in de voortuin voor kliko's van de bovenwoning zal koper mee dienen te werken aan het vestigen van een erfdienstbaarheid. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1987 A2. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg / spoedig is mogelijk. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.