Rusthout 503319 WG DordrechtDubbeldam-Noord

Ruim appartement mét parkeerplaats en zonnig balkon in Dubbeldam! Aan de Rusthout 50 bevindt zich dit keurig onderhouden appartement met maar liefst 148 m² woonoppervlakte. Het appartement beschikt over een riante living met open keuken, twee ruime slaapkamers, een badkamer, een hobbykamer en volop bergruimte. Vanuit de hoofdslaapkamer heeft u toegang tot een extra kamer, perfect in te richten als walk-in-closet of als een rustige kantoorruimte. Aan ruimte en sfeer geen gebrek. De royale woonkamer biedt volop mogelijkheden voor het creëren van meerdere zitgedeeltes, perfect voor gezellige avonden of een hobbyruimte. Vanuit de woonkamer heeft u een vrij uitzicht op het omliggende groen. Het balkon van circa 15m², bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer, ligt op het zuidwesten en biedt een mooi uitzicht op de Koeiendijk en een waterpartij. De glazen balustrade en het elektrische zonnescherm zorgt voor comfort en een open uitzicht. Extra pluspunten zijn de eigen parkeerplaats aan de voorzijde van het naastgelegen complex, de gezamenlijke fietsenberging en de aanwezige liftinstallatie. Hierdoor is het appartement comfortabel en toegankelijk voor alle leeftijden. Dit is uw kans om gelijkvloers te wonen in de geliefde wijk Dubbeldam! Wij verwelkomen u graag voor een bezichtiging! De oplevering gaat in overleg. De indeling van het appartement is als volgt: Begane grond: - Entree met videofoon installatie en brievenbussen, representatieve hal met een liftinstallatie en trappenhuis. Eerste verdieping: - Entree in de hal. - Berging met opstelplaats voor de wasapparatuur, mechanische ventilatie unit, c.v-ketel (2019) en de zonneboiler. - Vaste kasten voor de garderobe. - Toiletruimte met fontein. - Ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, toilet, bidet en design radiator. - De eerste slaapkamer is toegankelijk via zowel de hal als de badkamer. Deze kamer beschikt over een vaste kastenwand en een deur richting de kleedkamer. - De (kleed)kamer is ook ideaal te gebruiken als kantoorruimte, hobbykamer of als logeerkamer. - De tweede slaapkamer is toegankelijk via de hal. - Riante living is opgedeeld in meerdere zitplekken. De ruimte is mooi licht vanwege de vele raampartijen. Via de kamer is het balkon toegankelijk. - De open keuken (geplaatst in 2019) is voorzien van een inductie kookplaat, afzuiging, vaatwasser, spoelbak, combioven, koelkast met vriesvak en diverse laden en kasten. Buitenshuis: - Het balkon is gesitueerd op het zuidwesten en heeft prachtig uitzicht over het groen en een waterpartij. - (Onoverdekte) parkeerplaats aan de voorzijde van het naastgelegen complex. - Op de eerste verdieping bevindt zich de gemeenschappelijke berging (bij het raam aan de straatzijde). - In de onderbouw bevindt zich een gezamenlijke fietsenstalling en containerruimte. Diversen: - Energielabel B (geldig tot 26-06-2029). - Actieve en gezonde VvE met een maandelijkse bijdrage van €300,-- per maand. - Houten kozijnen met dubbel glas. - De keuken is in 2020 geplaatst. Kadastrale aanduiding: - Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 7571, appartementsindex A4 (woning). - Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 7572, appartementsindex A8 (parkeerplaats). Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een tip van ons: Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop.