Sint Jacobsplein 27-C3311 CV DordrechtGroenmarkt en omgeving

Wonen met wow-factor in hartje Dordrecht: een uniek loftappartement met megahoog plafond en uitzicht op het levendige Stadhuisplein! - loftappartement met een plafondhoogte van maar liefst 4,36 meter en een speelse indeling; - fantastisch uitzicht op het altijd levendige Stadhuisplein met een continu wisselend decor; - energielabel A+! - sfeervolle woonkamer met hoge raampartijen en veel lichtinval; - open keuken met diverse inbouwapparatuur; - slaap- of werkkamer met inloopkast en een toffe slaapvide; - badkamer met ligbad/douche, toilet en modern wasmeubel; - gelegen op de 1e verdieping van een representatief appartementencomplex met lift; - eigen berging in de onderbouw van het complex; - parkeren via vergunning; - hartje historische binnenstad: winkels, horeca, theater, musea en de Dordtse havens op loopafstand; - woonoppervlak 72 m² + 13 m² vide. Bruto inhoud 396 m³; - bouwjaar 1997. Indeling: Begane grond: Gezamenlijke entree met bellen- en brievenbussentableau, toegang tot de binnentuin, bergingen, lift en trapopgang. Woonverdieping (1e verdieping): Entree/hal met meterkast en toegang tot alle vertrekken. De gehele woning is voorzien van een grenenhouten vloer en een indrukwekkend hoog plafond. De woonkamer/living beschikt over hoge raampartijen met een prachtig uitzicht op het Stadhuisplein en de Groenmarkt. Ondanks de centrale ligging is het in het appartement opvallend rustig. De open keuken is uitgevoerd in een hoek en voorzien van een vaatwasser, oven (2024), keramische kookplaat en koel-/vriescombinatie. De slaapkamer (ook uitstekend te gebruiken als bijvoorbeeld een werk- of eetkamer) heeft eveneens een fraai uitzicht op het plein en beschikt over een praktische inloopkast. Vanuit deze ruimte is via een vaste trap de slaapvide bereikbaar. De slaapvide heeft een hoogte van circa 1,90 meter en is afgewerkt met tapijt. De badkamer is compleet met ligbad/douche, toilet en een wasmeubel met spiegelkast. Tevens is er een was-/stookruimte met opstelling van de cv-combiketel (Remeha HR, 2017). Algemeen: Vloerafwerking: grenenhouten vloer, geschuurd en gelakt (in 2023) en tapijt ter plaatse van de slaapvide. Wandafwerking: glad stucwerk. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met enkel glas en voorzetramen. Verwarming en warm water: cv-combiketel (Remeha HR, 2017). Isolatie: volledig geïsoleerd. Energielabel: A+. Vereniging van Eigenaren: actieve VvE met periodieke bijdrage van € 159,71 per maand. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 2777 A4. Oplevering: in overleg, desgewenst op korte termijn mogelijk. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.