Toulonselaan 933311 LT DordrechtPark Merwestein en omgeving

Unieke bovenwoning in een monumentaal herenhuis! De renovatie is reeds gestart; nu wacht deze bijzondere woning op een nieuwe eigenaar die het geheel naar eigen wens kan voltooien. De woning beschikt over een royale woonkamer, moderne keuken en badkamer, twee ruime slaapkamers en een klein dakterras. Deze leuke woning heeft een gunstige ligging nabij het historische centrum van Dordrecht, het Centraal Station, scholen, winkels, horeca en diverse uitvalswegen (N3, A16 en A15). Bouwjaar 1896. Woonoppervlakte 97 m². Dakterras 4 m². Voor de indeling en de afmetingen verwijzen wij naar de bijbehorende plattegrondtekeningen. Begane grond: Entree met de centrale trapopgang naar het appartement op de 1e verdieping en dit appartement op de 2e en 3e verdieping. 2e Verdieping Toegang tot het appartement via hal/voordeur, hal met intercom installatie, betegelde badkamer met inloopdouche v.v. glaswand, designradiator, badmeubel met wastafel en open en hoog plafond met toegang tot een bergvliering, separaat betegeld toilet met wandcloset en meubel met handwasbakje. Ruime achterslaapkamer met hoog plafond onder het dak van de woning. Technische ruimte met moderne groepenkast (16 schakelautomaten, kookgroep en 4 aardlekschakelaars), domotica, unit mechanische ventilatie en hangplaats van de moderne Remeha Calenta HR cv-combiketel (bouwjaar 2022). Ruime woonkamer gelegen aan de voorzijde met lamelparketvloer, bijzonder leuke lichtinval via de diverse raampartijen en trapopgang met toegang tot de verdieping. Open keuken met modern keukenblok in wandopstelling en eiland met barzitje, voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w.: induktiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasmachine, Quooker kraan en vrijstaande koelkast met vrieslades. 3e Verdieping Overloop met toegang tot het kleine dakterras (balustrade nog te plaatsen), slaapkamer 2 met dakvenster. Bijzonderheden: - Energielabel: G. - Het betreft een gemeentelijk monument. - Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 112,50. - De fundering is reeds hersteld. - Betaald parkeren/vergunninghouders in deze woonomgeving. - Oplevering: in overleg, kan spoedig. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien er plattegronden aan deze aanbieding zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Aarnoutse Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Aarnoutse Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.