Troelstraweg 283317 TJ DordrechtCrabbehof-Noord

We hebben zoveel aanvragen voor deze woning ontvangen dat we een bezichtigingsstop in hebben moeten lassen. We kunnen u nog wel op de reservelijst zetten voor het geval er een afspraak uitvalt. U kunt dit per e-mail aan ons doorgeven. Starters opgelet! Instapklaar en verrassend licht 3-kamer appartement met groen uitzicht. Ben je op zoek naar een instapklaar appartement waar je zo in kunt? Zoek niet verder! Dit verzorgde 3-kamer appartement van ca. 61 m² is gelegen op de derde woonlaag van een keurig onderhouden complex en biedt alles wat je nodig hebt: twee slaapkamers, een balkon en een eigen berging in de onderbouw. Verhuizen was nog nooit zo makkelijk: Dozen inpakken en gaan! De woning voelt heerlijk licht aan dankzij de vele raampartijen. Vanuit de woonkamer geniet je van een vrij uitzicht op het groen langs de Zuidendijk, een extra pluspunt dat zorgt voor rust en ruimte. De keuken en badkamer verkeren in zeer nette staat en de wanden en plafonds zijn grotendeels strak gestuct. Op het balkon, dat je bereikt via de keuken, kun je 's ochtends genieten van je koffie in de zon. Het appartement beschikt over een eigen berging op de begane grond. Ideaal voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen. Gelegen in de fijne, groene wijk Crabbehof woon je hier met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer liggen op korte afstand. Ook het winkelcentrum Crabbehof is op loopafstand bereikbaar voor al je dagelijkse boodschappen. Dankzij de centrale ligging ben je bovendien snel op weg richting Rotterdam of Breda. Kortom: een licht en instapklaar appartement met comfort, ruimte en een prettige ligging. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen! INDELING 3e woonlaag - Entree/hal met meterkast en toegang tot de keuken, eerste slaapkamer, het toilet en de woonkamer welke tevens toegang biedt tot de tweede slaapkamer; - Gesloten keuken aan de achterzijde van de woning, met toegang tot het balkon. De keuken is uitgevoerd in een nette, matte witte rechte wandopstelling en voorzien van onder- en bovenkasten, laden, betegelde achterwand, een betonlook kunststof werkblad en een zwarte spoelbak met bijpassende zwarte mengkraan. Daarnaast is er plek voor de wasmachine en de cv-combiketel. De aanwezige apparatuur bestaat uit: een afzuigkap, een 4-pits gaskookplaat en een oven; - Lichte en knusse woonkamer met een vrij en groen uitzicht aan de voorzijde. Via de woonkamer is er toegang tot de tweede slaapkamer, welke is gelegen aan de achterzijde en toegang biedt tot de badkamer; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde en is ruim van opzet met veel bergruimte in de vaste kasten. De grote harmonicaramen/loggia zorgen voor veel lichtinval en bieden een fijne plek om van het zonnetje en het vrije uitzicht te genieten; - Slaapkamer 2, bevindt zich aan de achterzijde en heeft directe toegang tot de badkamer; - De badkamer is modern afgewerkt met een deels betegelde wand, tegelvloer, verlaagd plafond met inbouwspots, een inloopdouche met regen- en handdouche, wastafelmeubel en een uitzetraam voor natuurlijke ventilatie; - Het toilet is eveneens modern uitgevoerd, met grotendeels betegelde wanden, een hangend closet en een nis met verlichting. BUITENSHUIS - Balkon van ca. 3 m² gesitueerd op het oosten, grenzend aan de keuken; - Loggia/harmonica ramen gesitueerd op het westen, ter plaatse van slaapkamer 1; - Berging van ca. 7 m² gelegen in de onderbouw, ideaal voor het plaatsen van fietsen. KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 2403, appartementsindex 14. ALGEMEEN - Instapklaar 3-kamer appartement; - Eigen berging op begane grond en toegankelijk vanaf 2 zijdes van het complex; - Balkon gelegen op het oosten; - De woning is grotendeels voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas; het bovenste klapraam is voorzien van enkel glas; - Harmonicaramen zijn uitgerust met voorzetramen; - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 111,39 per maand; - Energielabel D, geldig tot 15-12-2030 TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 3 groepen en 1 aardlekschakelaars; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Avanta, ca. 2005); - Intercom installatie. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - De woning is voorzien van een laminaatvloer. De wanden en plafonds zijn grotendeels afgewerkt met glad stucwerk. In de keuken zijn de wanden afgewerkt met spachtelputz en is er een verlaagd systeemplafond aangebracht. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.