Verhulststraat 243314 WV DordrechtViottakade en omgeving

Leuke en sfeervolle eengezinswoning met zonnige voortuin nabij het historische centrum van Dordrecht! Op een gunstige locatie, aan de rand van het historische centrum van Dordrecht, staat deze verzorgde eengezinswoning met een fijne indeling. De woning beschikt over een ruime woonkamer, een praktische open keuken, drie slaapkamers en een nette badkamer. Daarnaast is er zowel een voor- als achtertuin aanwezig. De achtertuin beschikt over een houten berging en een praktische achterom. Een fijne woning op korte afstand van het centrum en diverse voorzieningen. Ligging: De woning ligt gunstig ten opzichte van het historische centrum van Dordrecht, waar een ruim aanbod aan winkels, horecagelegenheden en terrassen te vinden is. Ook supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich in de nabije omgeving. Het Centraal Station van Dordrecht is goed bereikbaar en via de N3 zijn zowel de A16 als de A15 eenvoudig te bereiken. Hierdoor zijn onder andere Rotterdam en Breda goed bereikbaar. Een centrale ligging met veel dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond: Via de entree is de hal bereikbaar met de meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal wordt de ruime en sfeervolle woonkamer betreden. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en glad gestuukte wanden. Daarnaast is er een praktische trapkast aanwezig voor extra bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, welke in 2017 volledig is vernieuwd. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, RVS-afzuigkap, oven, combi-oven/magnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Daarnaast is er voldoende kast- en werkruimte aanwezig. Via de tussenhal zijn het toilet en de achtertuin bereikbaar. Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een staand closet. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Eén slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en twee slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen. De slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en glad gestuukte wanden. De nette badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche en wastafel. Vanaf de overloop is via een vlizotrap de vliering bereikbaar. Vliering: De praktische vliering biedt extra bergruimte en hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de cv-combiketel. Tuin: De woning beschikt over zowel een voor als achtertuin. De verzorgde voortuin op het zuidwesten Hier kunt u op zonnige dagen heerlijk genieten van de middag en avondzon. De achtertuin op het noordoosten is verzorgd aangelegd en voorzien van een houten berging, buitenkraan en een praktische achterom. Bijzonderheden; -Eigen grond; -Fase 0 onderzoek uitgevoerd, laag risico; -Bouwjaar circa 1938; -Energielabel D; -Woonoppervlakte circa 60 m²; -Volledig voorzien van dubbel glas, met uitzondering van het dakraampje op de vliering; -Verwarming middels cv-ketel Intergas uit 2017 (eigendom); -Maandelijkse VvE-bijdrage € 114,-; -Openbaar parkeren; -Oplevering in overleg.