Voorstraat 266-K3311 ET DordrechtCentrum

Unieke kans! Wonen in een authentiek pand aan de iconische Voorstraat, compleet te gek getransformeerd (The Two Sixty Six) tot een stijlvol complex met 11 moderne appartementen. Dit is sfeervol stadswonen pur sang: 2 slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een heerlijk ruim dakterras én topcomfort dankzij energielabel A. En dat alles midden in het bruisende centrum van Dordrecht, met terrasjes, boetiekjes en gezelligheid letterlijk op enkele meters afstand. Wie wil dat nou niet? Bij binnenkomst tref je een praktische hal met toegang tot onder meer de ruime eetkeuken, de gezellige woonkamer, de badkamer, twee slaapkamers en de separate toiletruimte, een fijn pluspunt in een stadsappartement. De eetkeuken is royaal van opzet en biedt voldoende plek voor een grote eettafel. De Bruynzeel-keuken is uitgevoerd in een rechte wandopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De grote ramen zijn afgewerkt met prachtig glas-in-lood, waardoor de ruimte een authentieke uitstraling behoudt en het historische karakter van het pand voelbaar blijft. Vanuit de keuken heb je directe toegang tot de woonkamer. De woonkamer is licht, sfeervol en kijkt aan de voorzijde uit over de Voorstraat. Ook hier zorgen de glas-in-lood bovenramen voor extra charme. Aan de achterzijde geven twee openslaande deuren toegang tot het ruime dakterras van ca. 19 m², gelegen op het oosten. Hier geniet je volop van de zon, met volop privacy! Het appartement beschikt over twee slaapkamers van goed formaat, ideaal voor een thuiswerkplek, logeerkamer of kinderkamer. De badkamer is inpandig, netjes afgewerkt en uitgerust met een douchecabine, wastafelmeubel en handdoekradiator. Daarnaast is er een fijne inpandige berging/wasruimte met aansluiting voor de wasmachine, de opstelplaats van de cv-combiketel (2022) en de mechanische ventilatie. Extra pluspunten: - Tijdens de transformatie is veel aandacht besteed aan isoleren, het appartement beschikt over een Energielabel A! - Kleinschalige en gezonde Vereniging van Eigenaren - Eigen berging in de onderbouw - Alle stadsvoorzieningen op loop-/fietsafstand Ben jij een liefhebber van de stad? Zoek je een authentiek pand met sfeer, gecombineerd met moderne voorzieningen en uitstekende isolatie midden in de historische binnenstad van Dordrecht? Dan is dit jouw perfecte match. Wacht niet te lang en plan snel een bezichtiging! INDELING: Tweede verdieping - Entree, hal, toegang tot het toilet, was-/ cv-ruimte en overige ruimtes; - Toilet, met half betegelde wanden en toilet; - Was-/ cv-ruimte, met praktische opbergruimte en de opstelplaats voor de wasmachine, Duco mv-box, cv-combiketel en de meterkast; - Eetkeuken (Bruynzeel), uitgevoerd in een rechte wandopstelling met diverse onder- en bovenkasten + laden en een enkele keramische spoelbak. App: 4-pits inductiekookplaat, rvs afzuigkap, koelkast, vriezer en een combimagnetron; - Woonkamer, met veel lichtinval, hoog plafond en uitkijkend op de Voorstraat met sfeervolle glas-in-lood bovenramen en toegang via twee openslaande deuren tot het dakterras; - Badkamer, met half betegelde wanden, plavuizenvloer, een wastafelmeubel, een douchecabine en een handdoekradiator; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, met renovlies behang wandafwerking; - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, met renovlies behang wandafwerking en glas-in-lood bovenramen. Buitenshuis - Dakterras van circa 19 m², gesitueerd op het oosten. Berging - Gesitueerd in de onderbouw, ca. 3.58m x 1.98m. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie H, nummer 4620, A9. ALGEMEEN - Sfeervol 3- kamer appartement; - Centraal gelegen in het centrum van Dordrecht op tientallen meters afstand van het gezellige Scheffersplein met diverse terrasjes; - Gelegen op de 2e verdieping, er is geen liftinstallatie aanwezig; - Pand is in 2021-2022 getransformeerd tot 11 appartementen; - Royaal dakterras; - Grotendeels voorzien van houten kozijnen met Hr++ glas en een kunststof pui (woonkamer) met hr++ glas; - Kleine VvE, met een maandelijkse bijdrage van € 132,74; - Dakisolatie, gevelisolatie en hr++ beglazing; - Energielabel A, geldig tot 29-06-2032. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 5 groepen, een fornuisgroep, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Intergas hre (ca. 2022); - Mechanische ventilatie box (Duco) (ca. 2023). WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Verdieping: Laminaat vloer door het gehele appartement (m.u.v. badkamer en toilet). Renovlies behangwandafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.