Voorstraat 312-D13311 CW DordrechtLombard en omgeving

NU KOPEN, BETEKENT ZOMER 2026 WONEN! Midden in de levendige binnenstad, achter een monumentale gevel aan de Voorstraat 312, ligt dit royale en gelijkvloerse driekamerappartement van ca 92 m². Gelegen op de tweede verdieping, biedt deze woning niet alleen een stijlvolle uitstraling, maar ook het comfort van modern wonen in een historische setting. Het appartement maakt deel uit van het exclusieve woonproject De Eenheid, een zorgvuldig getransformeerd pand met een rijke historie. Oorspronkelijk gebouwd in 1932 in opdracht van de HEMA en ontworpen door architect Dirk Brouwer, biedt dit karakteristieke gebouw nu ruimte aan dertien appartementen en vier stadswoningen, elk met een unieke indeling en uitstraling. Deze woning combineert de charme van toen met de gemakken van nu. Bij binnenkomst via de intieme binnenhof, die zowel per trap als met de lift bereikbaar is, kom je in een ruime hal die toegang biedt tot een modern afgewerkt toilet en beide slaapkamers. De woonkamer is een echte eyecatcher: hoge plafonds, grote raampartijen en een ruim terras. De open keuken is nog vrij in te richten naar eigen smaak, waardoor je hier echt jouw persoonlijke stempel kunt drukken op de ruimte. De tweede slaapkamer is ruim en functioneel, terwijl de luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een tweede toilet. Tevens is er een praktische inpandige berging. Deze woning is volledig voorbereid op de toekomst. Het appartement wordt gasloos opgeleverd en voorzien van een energiezuinige warmtepomp en een boilervat voor warm water. De comfortabele vloerverwarming loopt door het gehele appartement en zorgt voor een constante, aangename temperatuur. Dankzij HR++ beglazing en twee eigen zonnepanelen is de woning niet alleen energiezuinig, maar ook duurzaam, met een verwacht energielabel van minimaal A+. Daarnaast valt de bouw onder de Woningborg garantie- en waarborgregeling voor transformaties, wat extra zekerheid biedt bij de aankoop. Ook aan praktische zaken is gedacht. Naast de inpandige berging beschikt de woning over een externe berging en op het eigen parkeerterrein aan de Lange Breestraat is er momenteel nog één parkeerplaats beschikbaar. Hier wordt bij de toewijzing rekening gehouden met de grootte van een nog te verkopen appartement. Wie elders wil parkeren, kan kiezen voor een exclusieve parkeerplaats in het nabijgelegen Maasplaza-complex. De locatie is werkelijk ongeëvenaard. Alle centrumvoorzieningen bevinden zich letterlijk voor de deur: winkels, gezellige horeca, culturele instellingen en andere stadsvoorzieningen liggen op loopafstand. Dit appartement niet alleen karakter en comfort, maar ook het echte stadsleven en met alles binnen handbereik. Ben je op zoek naar een woning die historie, luxe en duurzaamheid combineert op een toplocatie? Dan is dit unieke appartement in De Eenheid misschien wel jouw nieuwe thuis. Globale indeling: 3e verdieping: INDELING Begane grond - Centrale afgesloten entree met brievenbussen en bellentableau. Via de lift en het trappenhuis bereik je de entree van de woning op de 3e verdieping. 3e verdieping - Entree, hal met meterkast biedt toegang tot het toilet, beide slaapkamers en woonkamer; - Toilet met tot 1.50 m. betegelde wanden (Procassa essentials, wit, afm. 30 x 60 cm., modulair glanzend, niet gecertificeerd), een plavuizen vloer ((Procassa essentials, antraciet, afm. 30 x 30 cm., modulair mat Rio, niet gecertificeerd), wit sanitair (Geberit), een hangcloset en een fontein met Hansgrohe kraan in chroom kleurstelling; - Slaapkamer 1, de masterbedroom van ca. 18,7m², gesitueerd aan de voorzijde met toegang tot de badkamer; - Slaapkamer 2, van ca. 9,6m², gesitueerd aan de galerijzijde; - Badkamer met tot 1.50 m. betegelde wanden (Procassa essentials, wit, afm. 30 x 60 cm., modulair glanzend, niet gecertificeerd), een plavuizen vloer ((Procassa essentials, antraciet, afm. 30 x 30 cm., modulair mat Rio, niet gecertificeerd), wit sanitair (Geberit), een wastafelcombinatie met Hansgrohe kraan in chroom kleurstelling, een hangcloset en een douche met een Grohe Grohterm combinatie met thermostaatkraan in chroom kleurstelling, elektrische radiator. - Riante woonkamer met een open keuken met toegang tot de berging/technische ruimte en openslaande deuren naar het zonneterras; - Open keuken waar je zelf in je eigen inrichting kan voorzien. De projectpartner voor de keuken is KeukenVision, een gerenommeerde speciaalzaak uit Dordrecht. Als je een keuken koopt bij KeukenVision dan krijg je de montage van de keuken gratis en ontvang je een apparatuur check van € 500,-. Vanuit de bouw wordt uiteraard gezorgd voor aansluitpunten elektra en water, alsmede een rioleringsafvoer. - Praktische berging/ technische ruimte met opstelplaats warmtepomp en elektrische boiler, hangplaats unit mechanisch ventilatiesysteem en opstelplaats t.b.v. de wasmachine en wasdroger; Buitenruimte - Een heerlijk zonneterras op het zuidoosten van ca 13,3m². Een buiten om een kop koffie te drinken. Berging - Het appartement heeft een eigen berging op de begane grond, welke is voorzien van verlichting. Mos sedum dak. KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie H, complexnummer 4653, appartementsindex 25. ALGEMEEN - Het gebouw van De Eenheid heeft de status van een Gemeentelijk Monument en is gelegen in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht; - Je wordt automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE); - De maandelijkse VvE bijdrage dient nog definitief vastgesteld te worden (indicatie € 189,75 per maand, prijspeil 2024); - Volledig geïsoleerd; - Geheel voorzien van houten kozijnen met draai-/kiepramen incl. isolerende beglazing (HR++); - Energielabel A+; - Rookmelders aangesloten op het lichtnet; - Hang - en sluitwerk SKG-klasse 2 (voldoet aan eisen Politiekeurmerk). - De plafonds worden afgewerkt met wit spack spuitwerk; - De wanden worden behang klaar opgeleverd; - De vloeren (Fermacell platen) zijn onafgewerkt. TECHNISCHE INSTALLATIES - Liftinstallatie complex (type Aesy, A-5000 cabine met schuifdeur Pure BK); - Uitgebreide verdeelinrichting elektra; - Verwarming via een warmtepomp i.c.m. een boilervat t.b.v. de warmwatervoorziening; - In het gehele appartement wordt vloerverwarming aangelegd; - Mechanisch ventilatiesysteem t.b.v. keuken, badkamer en toilet; - Per appartement zijn er 2 zonnepanelen met omvormers (vermogen per paneel 420 Watt piek); - Aansluitingen: Waterleidingen : Evides Elektra leidingen : Stedin COAX leidingen : Ziggo Glasvezel : KPN - Intercominstallatie. Voor verdere informatie over dit appartement zijn voor je beschikbaar: - Plattegronden/ tekeningen - Installatietekeningen - Technische omschrijving - Kopers keuzelijst - Uitleg Meerwerk traject - Informatie Woningborg regeling Er wordt een koopovereenkomst voor het appartement gesloten met Drecht Capital B.V. en een aannemingsovereenkomst met Bezemer Bouw B.V. Disclaimer: Bij Boogerman Makelaars streven we ernaar om zoveel mogelijk woningzoekenden de kans te geven deze woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling hanteren wij een reserveringslijst. Biedingen kunnen uitsluitend schriftelijk worden ingediend via het klantendossier dat je ontvangt bij de afspraakbevestiging, inclusief alle relevante informatie. Deze informatie vormt geen formeel aanbod of contractvoorstel. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Afmetingen zijn gemeten volgens de BBMI en dienen als indicatie. Kleine afwijkingen door interpretatie of afronding zijn mogelijk. Plattegronden zijn bedoeld om de indeling te illustreren.