Voorstraat 312-D23311 CW DordrechtLombard en omgeving

Uniek appartement te koop! Aan de Voorstraat 312 D2, midden in het bruisende hart van de stad, bevindt zich dit royale en gelijkvloerse driekamerappartement van ca. 96 m². Gelegen op de derde verdieping achter een indrukwekkende monumentale gevel, biedt deze woning een sfeervolle combinatie van historie, ruimte en hedendaags wooncomfort. Het appartement is onderdeel van een galerij en maakt deel uit van het bijzondere project De Eenheid, waar karakter en toekomstbestendig wonen samenkomen. Zodra je binnenkomt via de centrale, afgesloten entree met brievenbussen en bellentableau, proef je direct de zorg waarmee dit gebouw is herontwikkeld. Via de hal bereik je het appartement, waar de indeling praktisch en comfortabel is. Je vindt er twee volwaardige slaapkamers, een modern afgewerkte badkamer met inloopdouche, wastafel en een tweede toilet, en een apart gastentoilet. De ruime woonkamer is licht en uitnodigend. De open keuken kan nog volledig naar eigen smaak worden ingericht, wat je de kans geeft om de ruimte helemaal eigen te maken. Daarnaast is er een inpandige berging, en buiten de woning beschik je over een extra bergruimte. Een bijzonder detail is dat je desgewenst een inpandig balkon of loggia kunt realiseren. Dit appartement is gebouwd met het oog op de toekomst. Het is volledig gasloos en voorzien van een energiezuinige warmtepomp en een boilervat voor warm water. De vloerverwarming loopt door het hele appartement en zorgt voor een aangename, gelijkmatige warmte. Dankzij de toepassing van HR++ beglazing en de aanwezigheid van twee eigen zonnepanelen, voldoet de woning aan hoge duurzaamheidsnormen, met een verwacht energielabel van minimaal A+. Bovendien valt de transformatie onder de Woningborg garantie- en waarborgregeling, wat extra zekerheid biedt bij de aankoop. De Eenheid is een kleinschalig en prestigieus woonproject met een bijzondere achtergrond. Het gebouw werd oorspronkelijk in 1932 gebouwd in opdracht van de HEMA, destijds de Hollandse Eenheidsprijzen Maatschappij, en is ontworpen door de bekende architect Dirk Brouwer. In de herontwikkeling is zorgvuldig omgegaan met het behoud van monumentale waarde, waardoor het pand nu ruimte biedt aan dertien unieke appartementen en vier charmante stadswoningen, elk met een eigen karakter. Ook aan parkeren is gedacht. Op het eigen parkeerterrein aan de Lange Breestraat is momenteel nog één parkeerplaats beschikbaar. Hier wordt bij de toewijzing rekening gehouden met de grootte van een nog te verkopen appartement. Wie elders wil parkeren, kan kiezen voor een exclusieve parkeerplaats in het nabijgelegen Maasplaza-complex. Wonen op deze locatie betekent leven in het ritme van de stad. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkels, restaurants, cafés, culturele hotspots en alles wat het stadsleven aantrekkelijk maakt, zijn binnen enkele minuten lopen te bereiken. Daarbij biedt de prachtige historische binnenstad elke dag opnieuw een inspirerende omgeving om in te wonen, werken en ontspannen. Met dit appartement kies je voor een unieke mix van monumentale allure, modern comfort en een onovertroffen ligging. Wacht niet te lang, en ontdek zelf het woonplezier van De Eenheid. Een bijzonder project, een monumentaal pand, een levendige omgeving – en misschien wel jouw nieuwe thuis. INDELING: Begane grond - Centrale afgesloten entree met brievenbussen en bellentableau. Via de lift en het trappenhuis bereik je de entree van de woning op de 1e verdieping. Eerste verdieping - Entree, hal, meterkast, toilet, woonkamer, deur naar 2 slaapkamers, deur naar berging/ technische ruimte, deur naar badkamer; - Toilet met tot 1.50 m. betegelde wanden (Procassa essentials, wit, afm. 30 x 60 cm., modulair glanzend, niet gecertificeerd), een plavuizen vloer ((Procassa essentials, antraciet, afm. 30 x 30 cm., modulair mat Rio, niet gecertificeerd), wit sanitair (Geberit), een hangcloset en een fontein met Hansgrohe kraan in chroom kleurstelling; - Nette woonkamer met een open keuken; - Open keuken waar je zelf in je eigen inrichting kan voorzien. De projectpartner voor de keuken is KeukenVision, een gerenommeerde speciaalzaak uit Dordrecht. Als je een keuken koopt bij KeukenVision dan krijg je de montage van de keuken gratis en ontvang je een apparatuur check van € 500,-. Vanuit de bouw wordt uiteraard gezorgd voor aansluitpunten elektra en water, alsmede een rioleringsafvoer. - Praktische berging/ technische ruimte met opstelplaats warmtepomp en elektrische boiler, hangplaats unit mechanisch ventilatiesysteem en opstelplaats t.b.v. de wasmachine en wasdroger; - Slaapkamer 1, een riante slaapkamer van ca. 20,1 m²; - Slaapkamer 2, een slaapkamer van ca. 7,9 m²; - Badkamer met tot 1.50 m. betegelde wanden (Procassa essentials, wit, afm. 30 x 60 cm., modulair glanzend, niet gecertificeerd), een plavuizen vloer ((Procassa essentials, antraciet, afm. 30 x 30 cm., modulair mat Rio, niet gecertificeerd), wit sanitair (Geberit), een wastafelcombinatie met Hansgrohe kraan in chroom kleurstelling, een hangcloset en een douche met een Grohe Grohterm combinatie met thermostaatkraan in chroom kleurstelling, elektrische radiator. Buitenruimte - Een galerijterras, gesitueerd op het zuidoosten ca. 7 m². Een buiten om een kop koffie te drinken. Berging - Het appartement heeft een eigen berging op de begane grond, welke is voorzien van verlichting. Mos sedum dak. KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie H, complexnummer 4653, appartementsindex 39. ALGEMEEN - Het gebouw van De Eenheid heeft de status van een Gemeentelijk Monument en is gelegen in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht; - Je wordt automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE); - De maandelijkse VvE bijdrage bedraagt € 203,44 per maand; - Volledig geïsoleerd; - Geheel voorzien van houten kozijnen met draai-/kiepramen incl. isolerende beglazing (HR++); - Energielabel A+; - Rookmelders aangesloten op het lichtnet; - Hang - en sluitwerk SKG-klasse 2 (voldoet aan eisen Politiekeurmerk). - De plafonds worden afgewerkt met wit spack spuitwerk; - De wanden worden behang klaar opgeleverd; - De vloeren (Fermacell platen) zijn onafgewerkt. TECHNISCHE INSTALLATIES - Liftinstallatie complex (type Aesy, A-5000 cabine met schuifdeur Pure BK); - Uitgebreide verdeelinrichting elektra; - Verwarming via een warmtepomp i.c.m. een boilervat t.b.v. de warmwatervoorziening; - In het gehele appartement wordt vloerverwarming aangelegd; - Mechanisch ventilatiesysteem t.b.v. keuken, badkamer en toilet; - Per appartement zijn er 2 zonnepanelen met omvormers (vermogen per paneel 420 Watt piek); - Intercominstallatie. - Aansluitingen: Waterleidingen : Evides Elektra leidingen : Stedin COAX leidingen : Ziggo Glasvezel : KPN Voor verdere informatie over dit appartement zijn voor je beschikbaar: - Plattegronden/ tekeningen - Installatietekeningen - Technische omschrijving - Kopers keuzelijst - Uitleg Meerwerk traject Informatie Woningborg regeling Er wordt een koopovereenkomst voor het appartement gesloten met Drecht Capital B.V. en een aannemingsovereenkomst met Bezemer Bouw B.V. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.