Vriesestraat 1443311 NS DordrechtCentrum

Uniek wonen in hartje Dordrecht! Droom jij van een sfeervol stadsappartement op een toplocatie? Dit charmante maisonnette-appartement aan de Vriesestraat biedt alles wat je zoekt: karakter, comfort en het bruisende stadsleven binnen handbereik! Dé perfecte locatie midden in het historische centrum, omringd door gezellige boetiekjes, sfeervolle restaurants en levendige terrassen. En met NS-station Dordrecht Centraal op slechts 10 minuten loopafstand ben je altijd goed verbonden. Gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek pand, combineert dit appartement een authentieke uitstraling met modern wooncomfort. Met toegang via een eigen steeg bereik je de afgesloten entree, waarna je via de trap binnenkomt in een lichte en uitnodigende leefruimte. Bij binnenkomst stap je direct in de hal, die in open verbinding staat met de rest van de ruimte. Via een klein trappetje met twee treden bereik je direct de open keuken en woonkamer, waar je meteen een warm en huiselijk gevoel ervaart. De keuken heeft een rechte wandopstelling en biedt diverse mogelijkheden voor uitbreiding. De woonkamer straalt sfeer uit met een karakteristiek houten balkenplafond, een nette laminaatvloer en uitzicht op de levendige Vriesestraat. Op de verdieping bevindt zich een nette badkamer uitgebreid dankzij een dakkapel en voorzien van een inloopdouche, wastafel en de opstelplaats van de cv-combiketel. De royale slaapkamer van bijna 8 meter lang kan eenvoudig worden opgesplitst in twee kamers. De hoge nok en zichtbare dakspanten geven een unieke, ruimtelijke uitstraling. Zin om na een lange werkdag nog even te ontspannen met een drankje in de buitenlucht? Dat kan! Het heerlijke dakterras van ca. 19 m² is de ideale plek om tot rust te komen en te genieten. Dit appartement is perfect voor wie op zoek is naar een sfeervolle, instapklare woning in het hart van Dordrecht. Wacht niet langer en plan vandaag nog een bezichtiging! INDELING: Begane grond - Entree, bergkast en trap naar de verdieping. 1e verdieping (begane grond appartement) - Entree, toilet, meterkast; - Moderne toiletruimte, plavuizenvloer, half betegelde wanden, wandcloset en fontein; - Open keuken, uitgevoerd in een rechte wandopstelling met diverse onderkasten en een keramische spoelbak. Apparatuur: 4 pits gasfornuis, rvs afzuigkap, oven en een vaatwasser; - Gezellige woonkamer, met een mooi houtenbalken plafond, strakke wandafwerking en een nette laminaatvloer. 2e verdieping - Overloop, met toegang tot de badkamer, slaapkamer en het dakterras; - Moderne badkamer met grotendeels betegelde wanden (wit), een plavuizen vloer, een wastafel, een inloopdouche en de opstelplaats van de cv-combiketel; - Slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, ruime kamer met de mogelijkheid om deze nog te splitsen in twee slaapkamers. Buiten - Dakterras, gelegen aan de achterzijde (noordoosten) van ca. 19m² groot. KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie H, nummer 4640 A1 (appartement). ALGEMEEN - Maisonnette appartement (2 kamer) mogelijkheid om er een driekamer appartement van te maken mét dakterras; - Steeg naast de woning is eigendom; - Houten kozijnen met grotendeels dubbel glas; - Bijdrage VvE € 145,80 per maand, kleinschalige VvE en is sinds kort actief; - 2 Velux dakramen t.p.v. de slaapkamer; - 2 dakkapellen; - Rijksmonument (geldt voor een deel van het appartementencomplex) en ligging in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht. - Energielabel C, geldig tot 11 september 2030; TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Avanta, ca. 2014) i.c.m. radiatoren; - Mechanisch ventilatie box. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: wanden zijn afgewerkt met gladde wandafwerking. Laminaat vloerafwerking. - Verdieping: wanden zijn grotendeels afgewerkt met gladde wandafwerking. Laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.