Wijnbrug 5-C3311 EV DordrechtGrote Markt en omgeving

Supertof 2-laags stadsappartement met energielabel A in hartje centrum! Nu is jouw kans om te kunnen wonen op één van de mooiste locaties in de historische binnenstad! - gelegen op de begane grond en 1e verdieping van gerenoveerd en verduurzaamd, kleinschalig complex op de hoek Wijnstraat/ Wijnbrug #locatielocatielocatie; - niet klussen of verbouwen, maar verhuizen naar een #instapklaar en goed geïsoleerd appartement; - stoere woonkeuken op de begane grond met ruim 3 meter hoog plafond #tofff; - gezellige en privacyvolle woonkamer gelegen op de 1e verdieping; - alsmede een mooie, ruime slaapkamer; - én een moderne badkamer met o.a. inloopdouche en hangend closet; - modern ingericht en afgewerkt met o.a. gladde stucwerk wanden en laminaatvloeren; - inpandige opbergmogelijkheden: praktische berging én trapkast; - gemeenschappelijke fietsenberging én opslag; - gelegen in hartje centrum letterlijk om de hoek van de mooie Voorstraatshaven; - nabij vele terrassen, restaurantjes, de weekmarkt en culturele voorzieningen; - woonoppervlak 48 m². Bruto inhoud 193 m³; - oorspronkelijke bouwjaar 1800. Complex gerenoveerd in 2014-2015. Indeling: Begane grond: Voordeur aan de Wijnstraat, open entree met meterkast (met 4 groepen, 2 aardlekschakelaar en hoofdschakelaar) en trapopgang naar de 1e verdieping. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast. Stoere leefkeuken met mega hoog plafond (ca. 3.10 meter) en groot zijraam. Moderne kunststof keukeninrichting in rechte opstelling, met steenlook werkblad, houtlook fronten, spoelbak, twee onder- en twee bovenkasten, trekladen, afzuigunit, gaskookplaat en koelkast. Eerste verdieping: Fijne, sfeervolle woonkamer met groot zijraam incl. uitzetraam. Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met twee grote ramen. Moderne badkamer met geheel betegelde wanden, inloopdouchecabine met twee nisjes en thermostaatkraan, wastafelmeubel, hangend closet en designradiator. Praktische inpandige berging met opstelplaats van de cv-combiketel en de box centraal mechanische ventilatie. Berging: - gemeenschappelijke fietsenberging; - gemeenschappelijke bergruimte. Algemeen: Vloerafwerking: houtlook laminaatvloeren. Wandafwerking: stucwerk wanden. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met HR++ glas. Energielabel: A. Bouwjaar: 1800. Renovatie complex 2014-2015. Vereniging van eigenaars: actieve vereniging met een maandelijkse VvE bijdrage van € 188,89. Verwarming en warm water: via cv-combiketel (Intergas hre kompakt uit 2015). Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie H, nummer 3040, index A1. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Beschermd stadsgezicht: ja. Gezamenlijke fietsenberging: ja. Parkeren: geen parkeervergunning mogelijk via gemeente. Parkeren kan eventueel betaald, in één van de parkeergarages of buiten het centrum. Oplevering: kan snel, in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.