Wijnstraat 113311 BT DordrechtWijnstraat en omgeving

Héél gaaf gelegen 3-kamer stadsappartement (maisonnette) met balkon en uitzicht op de Wijnhaven, gelegen te midden van het historische centrum/havengebied van Dordrecht. - op de 2e en 3e verdieping gelegen maisonnette in een kleinschalig monumentaal, complex; - de historische havens, winkels, het theater en diverse eetgelegenheden: állemaal binnen handbereik! - woonverdieping met aan de voorzijde een prachtig uitzicht op de Wijnhaven; - (slaap)kamer aan de achterzijde met aangrenzend balkon; - ruime slaapkamer en praktische bergruimte onder de kap op de 3e verdieping; - het complex heeft een actieve VvE; - achtergelegen binnenplaats met eigen (fietsen)berging; - fraaie ligging in het stadscentrum, op loopafstand van alle centrumvoorzieningen en omringd door monumentale panden, gezellige terrasjes en restaurants; - woonoppervlak 83 m². Bruto inhoud 263 m³; - bouwjaar eind 18e eeuw, renovatiejaar van het complex 1981. Indeling: Begane grond: Entree in gezamenlijke hal met trapopgang naar de appartementen. Tweede verdieping (= woonverdieping): Hal met meterkast (4 groepen en aardlekschakelaar), vaste bergkast en toiletruimte voorzien van staand closet en fonteintje. Heerlijk lichte living aan de voorzijde van het complex met open trapopgang naar de slaapverdieping, een open keuken en een fantastisch uitzicht op de Wijnhaven. Open keuken met een eenvoudige opstelling in u-opstelling, voorzien van 4-pits gasfornuis en 1½ spoelbak. Multifunctionele kamer aan de achterzijde, bijvoorbeeld in te richten als slaapkamer of zitkamer en met twee vaste kasten en deur naar het balkon. Het balkon is gesitueerd op het noordwesten en heeft een leuk uitzicht op historische panden en de binnenplaats. Derde verdieping (= slaapverdieping): Overloop met dakraam en de opstelplaats voor de cv-ketel (Vaillant, 2019). Ruime slaapkamer onder de schuine kap voorzien van dakkapel aan de voorzijde met uitzicht op de Groothoofdspoort en de Wijnhaven. Berging: Aan de achterzijde van het complex is er een binnenplaats waar de omliggende woningen aan grenzen. Hier bevindt zich ook de (privé)berging behorende bij het appartement. Algemeen: Vloerafwerking: de woonverdieping is voorzien van laminaatvloer, de slaapverdieping is voorzien van tapijt. Wandafwerking: een combinatie van behang en stucwerk wandafwerking. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met enkele beglazing. Bouwjaar: eind 18e eeuw. Monument: het betreft een rijksmonumentaal pand gelegen in een beschermd stadsgezicht. Vereniging van Eigenaren: de bijdrage aan de VvE bedraagt thans € 209,31,- per maand. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 2772 A4. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.