Wijnstraat 1983311 BZ DordrechtGrote Markt en omgeving

Wonen in hartje centrum Dordt op zijn best! Zie dit tweelaagse stadsappartement met twee goede slaapkamers, gelegen aan de Voorstraatshaven. - gelegen op de bovenste twee verdiepingen (3e en 4e) van een representatief, kleinschalig én rijksmonumentaal complex op de hoek Scheffersplein/Wijnstraat; - het appartement is gelegen aan de achterzijde van het complex met uitzicht op de Voorstraatshaven en het Scheffersplein; - lichte, sfeervolle zitkamer, een open keuken en toilet op de woonverdieping; - slaapverdieping onder de kap met twee goede slaapkamers en de badkamer; - GROTE (hoge) eigen berging van 6 m² op de begane grond met vliering en elektra. Ideaal!; - gelegen in hartje centrum tussen de vele terrassen, restaurantjes, de weekmarkt en culturele voorzieningen. Dus…ècht een tof appartement voor de binnenstadliefhebber; - je dag goed starten met een ‘coffee to go’ bij de benedenburen van Coffeelicious #lekkerrr; - woonoppervlak 78 m2; - oorspronkelijk bouwjaar ca. 1750. Renovatiejaar 1981. Indeling: Begane grond: Centrale entree/hal met brievenbussen, trappenhuis en toegang naar de bergingen. De bergingen zijn ook toegankelijk vanaf de straatzijde. Derde verdieping: Entree/hal met meterkast en toiletruimte. Woon-/zitkamer gelegen aan de Voorstraathaven met uitzicht op het Scheffersplein en trap naar de slaapverdieping. Deze woonverdieping heeft een open (eet) keuken met nette inrichting voorzien van diverse apparatuur en een close-in boiler. Vierde verdieping Ruime overloop met dakraam en binnenhal met bergkast en cv-kast (Remeha Avanta Ace uit 2024). Slaapkamer 1 met dakkapel en dakvenster, gelegen aan de Voorstraathavenzijde. Slaapkamer 2, met dakkapel en vaste kastruimte, gelegen aan de Voorstraathavenzijde. Inpandige badkamer met ligbad en douche, wastafelmeubel, tweede toilet en aansluiting wasapparatuur. Berging: Grote en hoge berging op de begane grond met vliering en elektra. De berging is vanuit het complex én vanaf de straatzijde te bereiken. Algemeen: Vloerafwerking: parketvloer op de woonverdieping, vinyl ter plaatse van de slaapverdieping. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen met enkele beglazing. Dakramen met dubbel glas. Vereniging van Eigenaren: maandelijkse bijdrage € 182,11. Energielabel: C. Rijksmonumentaal appartementencomplex. Gelegen in bescherm stads- en dorpsgezicht. Woonhuissubsidie: deze is bedoeld als een tegemoetkoming in de instandhoudingskosten voor rijksmonumenten met een woonfunctie. Subsidiabele onderhoudskosten zijn bijvoorbeeld de kosten die gemaakt moeten worden voor het onderhoud van het dak, de gevel, fundering en constructie, kozijnen en schilderwerk constructies van het rijksmonument met woonfunctie. Meer informatie zie oorspronkelijk bouwjaar 1750. Geheel gerenoveerd omstreeks 1981. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 2582 A5. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.