Wijnstraat 207-B3311 BV DordrechtGrote Markt en omgeving

Aan één van de oudste straten van Dordrecht gelegen, te moderniseren 3-kamer stadsappartement met maar liefst twee terrassen, een eigen parkeerplaats én berging. - levensloopbestendig wonen in ‘Wijnstaete’, een kleinschalig, goed onderhouden complex; - gelegen op de derde verdieping en bereikbaar per lift; - lichte woonkamer en ruime open keuken met toegang naar het terras; - een prachtig zicht op de monumentale panden aan de Wijnstraat; - complete badkamer, separaat toilet en twee ruime slaapkamers, beiden met toegang naar het tweede terras; - dankzij de twee terrassen (o/w) is er altijd wel een plekje in de zon en schaduw te vinden; - eigen parkeerplaats en berging op het afgesloten parkeerterrein aan de achterzijde van het complex; - fraaie ligging in het historische stadscentrum omringd door monumentale panden, gezellige terrasjes, restaurants en om de hoek van het winkelgebied; - voorts op loopafstand van de het Drierivierenpunt en de waterbus/ferry o.a. richting Rotterdam; - woonoppervlak 94 m². Bruto inhoud 307 m³; - bouwjaar 2006. Indeling: Begane grond: Centrale entree/hal met brievenbussen, trapopgang, lift en toegang naar het parkeerterrein en de bergingen aan de achterzijde van het gebouw. Derde verdieping (indeling appartement): Ruime entree/hal met meterkast, deels betegelde toiletruimte met fonteintje en toegang naar de slaapkamers, badkamer en woonkamer. Woonkamer met ruime kastruimte voorzien van cv-ketel (Vaillant, 2005), unit mechanische ventilatie (2025) en bergruimte. Ruime open keuken voorzien van keukeninrichting in L-opstelling met koelkast (2024), gaskookplaat, rvs afzuigschouw, combimagnetron en vaatwasser. Via de plafondhoge glazen pui met schuifdeur is het aangrenzende terras bereikbaar. Terras 1, met een prachtig uitzicht op de monumentale panden aan de Wijnstraat. Het terras is gelegen op het oosten. Volledig betegelde badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, wastafel en de wasmachine aansluiting. Twee ruime slaapkamers gelegen aan de achterzijde. Vanuit beide kamers is het terras aan de achterzijde bereikbaar. Terras 2, ruim van formaat en gelegen op het westen. Parkeerplaats: De eigen parkeerplaats bevindt zich op het afgesloten parkeerterrein aan de achterzijde van het gebouw. Het terrein is toegankelijk via de Grote Markt. De centrale entree/hal biedt ook rechtstreeks toegang naar het parkeerterrein. Berging: Eigen berging gelegen op de begane grond. Algemeen: Vloerafwerking: de vloeren zijn onafgewerkt (beton). Wandafwerking: sauswerk. Kozijnen/beglazing: hardhouten kozijnen en ramen met isolerende beglazing. Energielabel: A. Bouwjaar: 2006. Vereniging van Eigenaren: de maandelijkse bijdrage bedraagt op dit moment € 150,=. Beschermd stadsgezicht: ja. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 2979, A-3 (appartement en berging) en A-9 (parkeerplaats). Er zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. Oplevering: spoedig, indien gewenst. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.