Zoutmanstraat 43317 XN DordrechtCornelis Evertsenstraat en omgeving

Startende woningzoekers opgelet! Keurig onderhouden 3-kamer(hoek)appartement aan de rand van de wijk Wielwijk. Het appartement is gelegen op de hoek van de 2e woonlaag van een kleinschalig complex met een afgesloten entree. Elk appartement is in de kelder voorzien van een eigen, afgesloten fietsenberging. Het complex is leuk en rustig gelegen met een seniorencomplex aan de overkant, een winkelcentrum op loopafstand en in de omgeving het NS-station en het centrum van Dordrecht. Vanaf de nabij gelegen M.H. Trompweg zijn er uitvalswegen naar rijksweg A16 bereikbaar. Het hoekappartement is voorzien van een heerlijk lichte woonkamer, 2 ruime slaapkamers, een nette badkamer, een separaat toilet, een keuken met inbouwapparatuur en een zonnig balkon. De woning maakt echt een verzorgde indruk. Van de vloeren tot en met de wanden, van het toilet tot en met de badkamer, alles is dik in orde! De keuken is open naar de woonkamer en heeft een L-vormige inrichting die ook in een eengezinswoning niet zou misstaan. Kortom: geen enkele reden om niet te komen kijken! Algemeen:  * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 2314 A9. * Woonoppervlak: circa 60 m2 (Inhoud: circa 194 m2). Externe bergruimte: circa 10 m2. Gebouw gebonden buitenruimte: circa 4 m2. * Energielabel G. * Verwarming en warmwater via een eigen CV-combiketel (Remeha, 2015). * Het appartement is voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing. De VvE is aan het onderzoeken of het mogelijk is om dubbele beglazing en kunststof kozijnen te laten plaatsen. Hierover zal later dit jaar meer duidelijkheid komen. * Bijdrage van de VvE bedraagt € 119,- per maand. * Veel lichtinval door alle raampartijen rondom. * Indicatie oplevering: begin augustus 2025. Begane grond: Entree De afgesloten entree is voorzien van een bel- en brievenbussentableau, een trapopgang naar de verdiepingen en toegang naar het souterrain met eigen berging (ca. 3,73 x 2,83 m.). 2e verdieping: Entree Entree in gang met meterkast (6 groepen met aardlekschakelaar) en een toiletruimte. Toilet De gedeeltelijk betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet. Slaapkamer 1 (ca. 3,75 x 2,60 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement. Deze ruime slaapkamer is voorzien van een vaste kast en is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Badkamer (ca. 1,35 x 1,90 m.) De geheel betegelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en een ligbad met handdouche. Woonkamer (ca. 6,17 x 3,44 m.) De ruime woonkamer is gelegen aan de voor-/zijkant van het appartement. Door de vele raampartijen treedt veel daglicht de ruimte binnen. Deze woonkamer is afgewerkt met stucwerk op de wanden en een nette laminaatvloer. Via de woonkamer verkrijgt u toegang tot de tweede slaapkamer, de keuken en het balkon. Slaapkamer 2 (ca. 2,72 x 3,25 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement, voorzien van een vaste kast en is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Keuken (ca. 2,50 x 2,83 m.) De ruime keuken is gelegen aan de voorzijde van het appartement. Deze ruimte is, naast de ophangplaats van de CV-combiketel en het aansluitpunt van de wasmachine, verder voorzien van een inrichting in L-opstelling. De keukeninrichting is voorzien van een koelkast, vriezer, vaatwasser, keramische kookplaat, oven, 1½ spoelbak en diverse boven-en onderkasten. Via een loopdeur kunt u vanuit de keuken het balkon bereiken. Balkon (ca. 3,88 x 0,99 m.) Het zonnige balkon is gesitueerd op het westen. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.