Zuidendijk3317 NR DordrechtDorus Rijkersstraat en omgeving

Potentiële bouwlocatie aan de Zuidendijk – Dordrecht Wonen op een historisch dijklint | ca. 2.606 m² eigen grond Op een van de meest karaktervolle locaties van Dordrecht, verscholen in het groen van de Zuidendijk, bieden wij een unieke kans: een royaal perceel grond van maar liefst circa 2.606 m². Een plek waar rust, historie en ruimte samenkomen – en waar u mogelijk uw eigen droomvilla kunt realiseren. Een plek met karakter en historie: De Zuidendijk is geen gewone straat, maar een eeuwenoud dijklint met een rijke geschiedenis. Ooit onderdeel van het polderlandschap en het landgoed Crabbesteijn, ademt deze locatie nog altijd een landelijke en statige sfeer. Hier woont u: • In alle rust en privacy • Omgeven door volwassen groen • Met een gevoel van buiten wonen, midden in de stad Exclusieve potentiële bouwmogelijkheid: De locatie heeft nog geen bouwvergunning. Voor deze locatie staat de gemeente positief tegenover de mogelijkheid om (op perceel kadastraal bekend als gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 3561, groot 2606 m²) – onder voorwaarden en na planologische medewerking van de gemeente, één vrijstaande villa of een 2/1-kapwoning te realiseren. Vooralsnog zijn de Indicaties vanuit de gemeente: • Bouwvlak van ca. 12 x 12 meter • Ruime kavel met veel privacy en groenbeleving • Ontsluiting via de rustige zijde van Wielwijk Dit biedt u de kans om een architectonisch hoogwaardige woning te realiseren die volledig aansluit bij uw woonwensen, met respect voor de bijzondere omgeving. Wonen tussen stad en natuur: De ligging is uniek: een groene enclave tussen de wijken Crabbehof en Wielwijk, met directe nabijheid van het Wielwijkpark. U profiteert van: • Uitgestrekte wandel- en fietsmogelijkheden • Alle dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving • Goede bereikbaarheid richting uitvalswegen (A16) en station Dordrecht Zuid Wat maakt deze plek bijzonder? • Zelden beschikbare kavel van dit formaat binnen de stad • Gelegen op een historisch dijklint • Optimale combinatie van privacy, ruimte en bereikbaarheid • Mogelijkheid tot realisatie van een unieke, vrijstaande villa of 2/1-kap woning Bestemming: Binnen het vigerende bestemmingsplan (vastgesteld 14 oktober 2014) gelden de volgende bestemmingen: Perceel 3561: Enkelbestemming: Wonen en Groen Dubbelbestemming: Waarde – Archeologie 3 Functieaanduiding: cultuurhistorische waarden Gebiedsaanduiding: geluidzone industrie Perceel 1013: Enkelbestemming: Groen Dubbelbestemming: Waterstaat – Waterkering Archeologische waarde (categorie 3) Belangrijke informatie: • Bestemmingsplanwijziging vereist voor realisatie woning • Deel van het perceel heeft een groen- en waterkeringsfunctie • Cultuurhistorische waarden zijn van toepassing • Verkoop geschiedt in huidige staat Een zeldzame kans: Dit is zo’n plek die zelden beschikbaar komt: een royaal perceel op een historisch lint, waar u na bestemmingsplan wijziging in alle vrijheid en rust uw eigen droomlocatie kunt creëren.