Abeelstraat 853329 AC DordrechtDubbeldam-Zuid

Ruime 2-onder-1 kapwoning met uitbouw, gelegen op maar liefst 430 m2 eigen grond, garage, 4 slaapkamers, grote kelder en diepe achtertuin op het zuiden grenzend aan waterpartij met veel groen en uitzicht op poldergebied. Dit geliefde type 2-onder-1 kapwoning is gelegen op 430 m² eigen grond aan de rand van de zeer gewilde wijk Middenhoeve (Dubbeldam) op een prachtige locatie met diepe achtertuin op het zuiden, grenzend aan waterpartij met veel groen en uitzicht op het poldergebied vanuit de slaapkamers aan de achterzijde. Deze ruime woning heeft op de begane grond een grote uitgebouwde woonkamer, keuken, toilet en vanuit de hal heeft u toegang middels een vaste trap naar de grote kelder op stahoogte. Op de eerste verdieping heeft u de badkamer, 2 slaapkamers (voorheen 3) en een deur naar het dakterras aan de achterzijde. Op de tweede verdieping een grote dakkapel aan de voorzijde en nog eens 2 ruime slaapkamers aan de achterzijde. De garage en ruime parkeergelegenheid op eigen erf maken het geheel compleet! De ligging is fantastisch: aan de rand van Dubbeldam en de Nieuwe Dordtse Biesbosch, op loop- en fietsafstand van scholen, winkelcentrum het Damplein en diverse voorzieningen zoals ziekenhuis, sportaccommodaties en diverse uitvalswegen (N3, A16 en A15). Let op: de woning dient wel op vele fronten gemoderniseerd te worden! Kenmerken: vraagprijs: € 725.000,- kosten koper type woning: 2-onder-1 kapwoning met garage aantal kamers: 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers inhoud woning: 731 m³ perceel oppervlakte: 430 m² gebruiksoppervlakte: 192 m² bouwjaar: 1974 ligging tuin: zuiden isolatie: gedeeltelijk isolerende beglazing parkeren: parkeren op eigen erf en royale openbare parkeerruimte naast de woning verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Nefit Ecomline HR) Begane grond: - entree in hal met meterkast (1 aardlekschakelaar + 5 groepen), toilet, trapopgang naar de eerste verdieping, vaste trap naar de kelder en deur naar de woonkamer en keuken; - gedeeltelijk betegeld toilet met staand closet en een fonteintje; - grote kelder, voorzien van elektra en bergkast; - ruime woonkamer met schuifpui naar de aanbouw. Vanuit de aanbouw schuifpui naar de achtertuin en deur naar de garage; - half open keuken aan de voorzijde van de woning. Eerste verdieping: - grote overloop met inloop-/bergkast, toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping; - slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft 2 vaste kasten; - slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning. Voorheen waren dit 2 slaapkamers. Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot het dakterras (zuiden); - royale, gedeeltelijk betegelde badkamer met ligbad, douche, wastafel, handdoekenkast en een 2e staand closet. Tweede verdieping: - grote voorzolder met dakraam, dakkapel, bergruimte, wasruimte (met aansluiting wasmachine en tevens hangplaats cv-ketel (Nefit Ecomline HR), en 2 slaapkamers aan de achterzijde; - slaapkamers 3 en 4 zijn beide gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een vaste wastafel. Tuin: - voortuin met ruimte om minimaal 2 auto’s voor de garage te parkeren; - zeer diepe achtertuin gesitueerd op het zuiden, voorzien van een buitenkraan en gelegen aan het water. Garage: - de garage is voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur (defect) en een uitstortgootsteen. Algemeen: - bouwjaar ca. 1974; - gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing; - energielabel D geldig tot 16-07-2035. Kadastrale aanduiding: - Gemeente Dubbeldam, sectie B, nummer 2647, groot 2 are 57 centiare (257 m²) eigen grond. - Gemeente Dubbeldam, sectie B, nummer 3000, groot 0 are 76 centiare (76 m²) eigen grond. - Gemeente Dubbeldam, sectie B, nummer 3070, groot 0 are 97 centiare (97 m²) eigen grond. Oplevering: - In overleg. Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.