Acaciastraat 153319 VA DordrechtDubbeldam-Zuid

Bezichtigingen zijn vol!! Keurig onderhouden tussenwoning in hartje Dubbeldam! De woning beschikt over een fijne doorzonwoonkamer met een nette eikenhouten vloer en veel lichtinval. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en sluit naadloos aan op de leefruimte. Op de verdiepingen bevinden zich drie ruime slaapkamers en een fijne werk-/kastenkamer. Dankzij de dakkapel is ook de tweede verdieping een comfortabele en volwaardige leefruimte. In 2023 zijn er diverse vernieuwingen doorgevoerd, waaronder een moderne badkamer, een kunststof kozijn aan de achterzijde op de begane grond, plaatsing van het dakkapel en een nieuwe cv-ketel. De achtertuin is gunstig gelegen op het westen en recent opnieuw aangelegd. Hierdoor is er een gezellig zitgedeelte ontstaan waar u heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Daarnaast ligt het stukje grasveld er verzorgd bij, ideaal voor spelende kinderen! De ligging in de wijk is bijzonder gunstig: op korte afstand bevinden zich (basis)scholen, winkels op het Damplein, Zwembad De Dubbel en het Dubbelsteynpark. Ook de oprit naar de N3 is nabij, evenals het prachtige poldergebied van Dordrecht en de Biesbosch. Bent u geïnteresseerd in deze leuke gezinswoning? Maak nu een afspraak met ons kantoor! De oplevering van de woning is in augustus 2026 gewenst. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree in de hal met garderobe ruimte. - Meterkast in 2023 vervangen (10 groepen, fornuisgroep, 3 aardlekschakelaars, slimme meter, gasmeter en glasvezelaansluiting). - Bergruimte onder de trap. - Toiletruimte met fonteintje. - Doorzonwoonkamer voorzien van eikenhoutenvloer. Het raam aan de achterzijde is voorzien van een hand bedienbaar zonnescreen. - Open keuken in hoekopstelling voorzien van koelkast, vriezer, combioven, 5-pits gaskookplaat, afzuiging, spoelbak, vaatwasser en diverse laden en kasten. Tevens bevindt zich hier de deur richting de achtertuin. Eerste verdieping: - Overloop. - Vaste kast. - Badkamer voorzien van ligbad met douche combinatie, toilet (sanibroyeur) en wastafelmeubel. - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.11 m x 3.75 m). - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.33 m x 3.75 m). - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.24 m x 2.21 m) geeft toegang tot het balkon. Tweede verdieping: - Voorzolder met opstelplaats voor de wasapparatuur, de c.v-combiketel (2023) en een boiler (2023). - Slaapkamer (ca. 4.74 m x 3.73 m) voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en bergruimte achter de schotten. Buiten: - De voortuin is netjes aangelegd met sierbestrating en een stuk grasveld. - De achtertuin is gesitueerd op het westen en is netjes aangelegd met sierbestrating, beplanting en een stukje grasveld. Achterin staat een stenen berging en er is een achterom aanwezig. Diversen: - Deels kunststof, grotendeels houten kozijnen met dubbel glas. - De woning heeft 10 zonnepanelen op het dakvlak voor. - Energielabel C (geldig tot 22-11-2032). - Houten constructievloeren. Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een tip van ons: Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop.