Adriaan van Altenastraat 283312 EB DordrechtTransvaalstraat en omgeving

Charmante woning met praktische indeling, gelegen in de geliefde wijk Het Reeland. Deze sfeervolle woning uit circa 1900 is gelegen in een levendige woonwijk en beschikt over een prettige leefruimte, twee slaapkamers, een vliering en een fijne buitenruimte. De centrale ligging nabij het centrum en het NS-station maakt dit een ideale woning voor wie comfortabel en praktisch wil wonen. Ligging: De woning is gelegen in de Vogelbuurt in Dordrecht, een wijk met een karakteristieke uitstraling en een levendige sfeer. In de directe omgeving bevinden zich diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, scholen en horecagelegenheden. Het NS-station ligt op loopafstand en uitvalswegen zoals de N3 en A16 zijn snel bereikbaar. Hierdoor zijn steden als Rotterdam, Breda en Utrecht eenvoudig te bereiken. Ook het centrum van Dordrecht ligt op korte fietsafstand. Indeling Begane grond: Entree met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een prettig formaat. Aansluitend bevindt zich de eethoek, samen goed voor één doorlopende leefruimte met ruimte voor zowel een zithoek als een eettafel. Vanuit de eethoek zijn het separate toilet en de praktische trapkast bereikbaar. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze is functioneel ingericht en staat in open verbinding met de eethoek. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin, gelegen op het noordoosten. Dit is een fijne buitenruimte waar met name in de ochtend en vroege middag van de zon kan worden genoten. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, eveneens van goed formaat. De badkamer is ingericht met een ligbad, douche en wastafel en beschikt over een wasmachineaansluiting. Daarnaast zijn er vaste kasten op de overloop aanwezig, wat zorgt voor extra bergruimte. Vliering: Praktische vliering, bereikbaar vanaf de eerste verdieping en geschikt voor extra opslag. Tuin: De tuin is bereikbaar vanuit de keuken en is gelegen op het noordoosten. Een praktische buitenruimte met mogelijkheden voor een zitplek. Bijzonderheden: -Eigen grond; -Bouwjaar 1900; -Energielabel F; -Woonoppervlakte 63m2; -Voorzien van (grotendeels) dubbele beglazing in houten kozijnen; -Verwarming en warm water middels CV-ketel Intergas 2022 (eigendom); -Praktische vliering voor opslagdoeleinden; -Rustig gelegen in een autoluwe straat op ‘steenworp’ afstand van NS-station en centrum; -Oplevering in overleg.