Alblasstraat 23313 GA DordrechtAmerstraat en omgeving

Súper leuke, speelse jaren-30 hoekwoning met drie slaapkamers en voor-, zij- en achtertuin, op korte afstand van het centrum! - fraaie vormgeving, hoekligging, veel ramen (licht!), bergruimte én een lekker ruim perceel #tofff; - begane grond gemoderniseerd in 2023 v.v. stucwerk wanden, stoere stalen deur, moderne toiletruimte en héél gave badkamer met o.a. ligbad en inloopdouche #instapklaar; - zélf nog zorgen voor die toffe keuken zoals jij 'm wil #leukleuk; - lichte L-vorm woonkamer met hoekkozijn en openslaande deuren naar de achtertuin; - bijkeuken/ multifunctionele hal, bijvoorbeeld te gebruiken als thuiswerkplek; - 3 slaapkamers op de eerste verdieping; - bergvliering onder de kap én een kelder onder de gehele woning #opslagrrrrruimte; - ligging dichtbij twee grote supermarkten, het Wantij(park) en uitvalsweg naar randweg N3 richting rijkswegen A15 en A16; - op korte afstand van o.a. bioscoop, Villa Augustus, recreatiegebied De Merwelanden en de Dordtse binnenstad; - woonoppervlak 85 m². Bruto inhoud 300 m³; - bouwjaar 1934. Eigen grond 149 m². Indeling: Begane grond: Entree aan de zijzijde van de woning, hal met meterkast (7 groepen incl. kookgroep, 2 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar en glasvezelaansluiting), trapopgang naar de verdieping, deur naar de kelder en stoere stalen deur naar de woonkamer. Modern toiletruimte met betegelde achterwand en verder gestucte wanden, plavuizen, hangend closet, nisje en een valraampje. L-vorm woonkamer met vrij uitzicht, extra hoekkozijn en openslaande deuren naar de tuin. Halfopen keuken met gedateerde hoekkeuken, houten fronten, kunststof blad, onder en bovenkasten en inductiekookplaat. Doorloop met afstapje naar de bijkeuken/ multifunctionele hal. Bijkeuken/ hal met openslaande deuren naar de achtertuin, deur naar de voortuin, cv-kast met opstelplaats cv-combiketel (Vaillant, ca. 2010) en toegang naar de badkamer. Deze ruime kan desgewenst worden gebruikt als thuiswerkplek. Moderne, luxe badkamer (2023) met geheel betegelde wanden, plavuizen, elektrische vloerverwarming, wastafelmeubel, dubbel kastmeubel, ligbad met handdouche, inloopdouche met hand- en regendouche, waskast met aansluiting voor de wasmachine en elektrische vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met zijraam en luik met vlizotrap naar de vliering. Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde, met deur naar een balkon. Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde, momenteel in gebruik als kastenkamer. Deze kamer is prima te gebruiken als werk- of kinderkamer. Vliering: Ruime bergvliering, ideaal voor opslag. Tuin/berging: De voor- en zijtuin zijn gesitueerd op resp. het noorden en westen. De tuinen lopen in elkaar over en zijn aangelegd met grindtegels, een plantenborder en een vaste plantenbak. Er is een oude houten berging aanwezig. De achtertuin is gesitueerd op het zuiden en aangelegd met kunstgras. De tuin is te bereiken via openslaande deuren vanuit de woonkamer én vanuit de multifunctionele hal. Algemeen: Vloerafwerking: overwegend laminaatvloeren, tapijt (overloop) en plavuizen (multifunctionele hal). Wandafwerking: stucwerk (begane grond) en behang (eerste verdieping) Kozijnen/beglazing: kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Energielabel: F. Bouwjaar: 1934. Grondoppervlak: 149 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie I, nummer 2039. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: kan snel, in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.