Alexanderstraat 263314 ZH DordrechtEmmastraat en omgeving

In een rustige straat, op korte afstand van het centrum van Dordrecht, bevindt zich deze grotendeels gerenoveerde, karakteristieke tussenwoning uit 1909. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 88m², verdeeld over twee woonlagen met daarboven een praktische bergzolder, een zonnige achtertuin op het zuiden en een vrijstaande houten berging. In 2024 is het dak volledig gerenoveerd en geïsoleerd en zijn kunststof kozijnen, inclusief voordeur, met HR++ glas (met prachtig geïntegreerd glas-in-lood) geplaatst wat bijdraagt aan het huidige energielabel C. De badkamer is tevens zeer recent (2026!) vernieuwd. Begane grond Entree/hal met tegelvloer, meterkast en een riante bergruimte. Deze praktische bergruimte is maar liefst 3,45m diep. De meterkast is vernieuwd en uitgerust met 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting. De voordeur is vernieuwd en uitgevoerd in kunststof. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en karakteristieke wandafwerking met granol en steenstrips. De gashaard vormt een sfeervol element in de leefruimte. In de achtergevel is een nieuwe kunststof pui geplaatst met openslaande tuindeuren met HR++ glas met daarboven geïntegreerd glas-in-lood. Aansluitend bevindt zich de open keuken aan de voorzijde van de woning (vernieuwd in 2022), uitgevoerd in parallelopstelling met een houten aanrechtblad en voorzien van een Zanussi gasfornuis met grote oven en 5-pitten, een afzuigkap en een close-in boiler (Bosch, 10 liter). In de voorgevel zijn in 2024 twee nieuwe kunststof kozijnen geplaatst met prachtig geïntegreerd glas-in-lood. De badkamer is recentelijk (2026) vernieuwd en is gesitueerd op de begane grond in de aanbouw. Deze ruimte is ingericht met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel, een hangend toilet en een aansluiting voor de wasmachine. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie ruime kamers, waarvan twee slaapkamers en een multifunctionele ruimte in het midden van de woning. De slaapkamers zijn beide voorzien van laminaatvloeren. De slaapkamers zijn circa 13m2 en 12m2 en de multifunctionele ruimte is thans in gebruik als bergruimte en heeft een oppervlakte van circa 6m2. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is een fijne buitenruimte bereikbaar en een vlizotrap biedt toegang tot de zolderruimte. Zolderverdieping Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor opslag en heeft daglicht via een dakvenster. Het dak is volledig vernieuwd met nieuwe balken, latten, isolatie en dakpannen. Buitenruimte De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en uitgevoerd met bestrating, plantenborders en een houten berging van circa 5 m². De tuin biedt voldoende privacy en is een prettige plek om van de zon te genieten. Kenmerken • Bouwjaar 1909 • Woonoppervlakte ca. 88 m² • Perceeloppervlakte 79 m² • Energielabel C (geldig tot 21-01-2036) • Dakrenovatie 2024 met isolatie, nieuwe balken en dakpannen • Kunststof kozijnen met HR++ glas, inclusief voordeur (2021/2024) • Glasvezelaansluiting aanwezig • Nieuwe meterkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars • Verwarming begane grond middels gashaard • Warmwater via boiler (Bosch, 100 liter, 2022) Bijzonderheden - Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (de woning is ouder dan 20 jaar wat betekent dat de bouweisen en materiaalgebruik anders zijn dan de huidige nieuwbouwnormen). - Asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (standaard bepaling bij woningen gebouwd voor 1994; Mogelijk is een deel van het dak van de berging van asbesthoudend materiaal. Het is de verkoper niet bekend dat zich asbestverdachte materialen in de woning bevinden, maar er kunnen gezien de bouwperiode alsnog asbesthoudende stoffen aanwezig zijn).