Anna Paulownastraat 113314 JK DordrechtEmmastraat en omgeving

Sfeervolle jaren ’30 woning met ruimte, comfort en karakter Bent u op zoek naar een sfeervolle jaren '30 woning met verrassend veel ruimte en modern wooncomfort? Deze goed onderhouden woning combineert karakteristieke elementen met hedendaags gemak en biedt volop mogelijkheden voor een prettig gezinsleven. Gelegen in een rustige straat, op korte afstand van het Weizigtpark, het Centraal Station en diverse uitvalswegen, geniet u hier van rust én uitstekende bereikbaarheid. In de straat is volop gratis parkeergelegenheid en ook een supermarkt ligt op loopafstand. De woning is vrijwel geheel voorzien van HR++-beglazing, met grotendeels vervangen kozijnen van kwalitatief kunststof en hardhout. Daarnaast beschikt de woning over 11 zonnepanelen en airconditioning in twee slaapkamers. Aan de voorzijde van de eerste verdieping zijn geïntegreerde rolluiken aanwezig. Kortom, een karakteristieke en ruime jaren '30 woning die direct te betrekken is, met comfort, ruimte en een uitstekende ligging. Indeling: Begane grond Via de entree bereikt u de hal, voorzien van meterkast en een gedeeltelijk betegeld toilet. De ruime en lichte woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en strakke wandafwerking. De open keuken, gelegen aan de achterzijde, is modern en praktisch ingericht met inbouwapparatuur uit 2023, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. In de keuken bevindt zich een provisiekast met verlichting, ideaal voor extra bergruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot een gezellig balkon, dat via een trapje leidt naar de achtertuin. Zo ontstaat een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Eerste verdieping Overloop met vaste kast en toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en het dakterras. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde en één aan de achterzijde met airconditioning. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De volledig betegelde badkamer is vorig jaar vernieuwd en beschikt over een inloopdouche en wastafelmeubel. Vanuit de badkamer is er tevens directe toegang tot het dakterras, waardoor u hier heerlijk van het buitenleven kunt genieten. Vanuit de overloop is de vaste trap naar de zolderverdieping bereikbaar. Tweede verdieping Overloop met schuifkast, waarin het tweede toilet en de aansluitingen voor de wasmachine zijn weggewerkt. Op de overloop bevindt zich ook de opstelplaats van de CV-ketel (2012). De ruime vierde slaapkamer is voorzien van airconditioning en een dakkapel (2021) met geïntegreerde rolluiken. De kamer is afgewerkt met een PVC-vloer, biedt veel daglicht en beschikt over volop bergruimte. Tuin De woning beschikt over een verzorgde voortuin met sierbestrating en vaste beplanting. De achtertuin is keurig aangelegd met grote lichtgrijze tuintegels, een sfeervolle overkapping aan de berging vast, een achterom en een stenen berging voorzien van elektra. Algemeen: - Woonoppervlakte: 95 m² - Inhoud: 350 m³ - Perceel: 123 m² - Bouwjaar: 1931 - Energielabel: C - CV-ketel uit 2012 - Airconditioning uit 2022 - Dakkapel uit 2021 - Zonnepanelen: 11 stuks - Kozijnen beneden en balkondeur hout, rest is kunststof - Oplevering in overleg Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.