Bakema-erf 1053315 JC DordrechtVan den Broek-erf en omgeving

Rustig wonen op een unieke locatie, met veel buitenruimte én winkelcentrum de Bieshof om de hoek… Dat klinkt toch heerlijk?! Om te beginnen zit je bij het Bakema-erf 105 heerlijk rustig, in een stukje waar eigenlijk alleen bestemmingsverkeer komt. Lekker gemoedelijk dus! Maar het ALLERLEUKSTE vind je wat ons betreft naast en achter het huis. Vanuit de lichte woonkamer stap je via de grote schuifpui zo de tuin in. En die tuin aan het water, die heeft heel de dag zon! Het enige wat je hoeft te doen is even je stoeltje verplaatsen. Vlakbij de woning ligt het ‘koeienveld’: een groot grasveld waar kinderen lekker vrij kunnen spelen én waar ook nog een speeltuin te vinden is. Binnen is er trouwens ook genoeg ruimte. De keuken is vergroot door een deel van de garage erbij te trekken, waardoor je niet alleen meer keukenruimte, maar ook lekker veel bergruimte hebt. Er zijn momenteel 3 slaapkamers, maar van origine waren dit er 4 en dat is dus weer terug te brengen. De hoofdslaapkamer is lekker royaal én heeft toegang tot het balkon aan de voorzijde. Nog zo’n luxe waar je iedere dag blij van wordt: voor de deur parkeer je gewoon TWEE auto’s op eigen terrein. Geen rondjes door de wijk dus! En de locatie? Die maakt het plaatje compleet. Voor de dagelijkse óf vergeten boodschappen wandel je zo naar winkelcentrum Bieshof. Geen zin om te koken? Dan schuif je gezellig aan bij Boekmans of El Bonito. Station Stadspolders ligt daar ook, dus de trein pak je gemakkelijk te voet of op de fiets. En voor een rondje met de hond of gewoon even met jezelf loopt er naast de woning een heerlijk wandelpad. Kortom, een locatie die voor jong en oud geschikt is! Rust, ruimte, water, groen én alles wat je nodig hebt dichtbij… Wij snappen wel waarom het hier fijn wonen is! Indeling: Oprit met gedeeltelijke overkapping, toegang tot de voordeur, dubbele deuren naar de inpandige berging en achterom. Hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. Toiletruimte, volledig betegeld, met fonteintje. Meterkast met 9 groepen + kookgroep, slimme meters en glasvezel aansluiting. Royale woonkamer in L-opstelling met schuifpui aan achterzijde naar de tuin en toegang tot de bijkeuken. Aan de voorzijde bevindt zich de brede living met sfeervolle erker en schouw met houtkachel. Achterin de woonkamer is veel ruimte beschikbaar voor een ruime eethoek met uitzicht op de achtertuin. De woonkamer is voorzien van raampartijen aan alle zijden, waarmee een mooie lichtinval wordt gecreëerd. De kamer is afgewerkt met een prachtige botticino marmer tegelvloer voorzien van vloerverwarming en stucwerk wand- en plafondafwerking. De bijkeuken (dit was voorheen de oorspronkelijke keuken) is voorzien van een grote maatwerk kastenwand, met inbouwapparatuur waaronder oven, stoomoven en vrieskast (merk Miele). Daarmee is deze bijkeuken een ware uitbreiding van de keukenruimte. De kastenwand biedt enorm veel praktische bergruimte. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin begaanbaar. Via de bijkeuken is de keuken begaanbaar. Deze ruimte behoorde oorspronkelijk tot de inpandige garage en is tot ruime keukenruimte verbouwd. Hier bevindt zich een ruime keukenopstelling in U-vorm, voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap in schouw, grote koelkast, vaatwasser (alles van het merk Miele) en Quooker kraan en afgewerkt met een prachtig granieten werkblad. Door de open nok met dakraam (elektrisch bedienbaar) en inbouwspots voelt de keuken zeer ruimtelijk. Via de keuken is de berging (voorheen garage) begaanbaar. De berging is voorzien van een tegelvloer en beschikt aan voorzijde over dubbele deuren naar de oprit, ideaal om zo je fietsen, scooter of zelfs motor te kunnen stallen. Daarnaast is de berging voorzien van wateraansluiting en een stortbak. De vliering gelegen boven de berging biedt veel praktische bergruimte. Tuin: Deze vrijstaande woning beschikt over een ruime tuin aan voor-, zij- en achterkant. De voortuin is aangelegd met grind, stapstenen en voorzien van volgroeide leilindes. Via beide zijden van de woning kan de achtertuin worden bereikt. De ruime achter- en zijtuin bieden een heerlijke zonligging op het zuidwesten en zijn gelegen aan een rustig water. De tuin is fraai aangelegd met diverse terrassen, volgroeide perken en een trapje naar het lager gelegen grindterras aan de waterkant. Direct aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich het eerste terras, voorzien van een elektrisch zonnescherm. Het grindterras biedt een heerlijk rustige plek om te genieten van het water en de groene omgeving. In 2025 is de beschoeiing geheel vernieuwd. 1e verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken, de wasruimte en vliering (middels een vlizo trap). Ruime slaapkamer aan voorzijde, compleet met balkon en voorzien van airconditioning (Daikin, 2021) en bergruimte achter knieschotten. De kamer is afgewerkt met vloerbedekking en behang wandafwerking. Origineel bestond deze kamer uit twee slaapkamers, dit is door de huidige eigenaren tijdens de bouw van de woning samengevoegd tot een ruime slaapkamer maar kan met gemak tot twee slaapkamers verbouwd worden. Slaapkamer aan achterzijde, voorzien van een dakkapel aan zijkant met handmatige zonwering, elektrische zonwering aan achterzijde en afgewerkt met vliesbehang en een massief eikenhouten vloer. Slaapkamer aan zijkant, thans in gebruik als kastenkamer, met dakraam en afgewerkt met vloerbedekking. De badkamer is volledig en neutraal betegeld en door de dakkapel zeer ruimtelijk te noemen. De ruimte beschikt over een brede wastafel op meubel, een ligbad, een douchehoek, een toilet, een bidet, mechanische ventilatie en inbouwspots. De dakkapel is voorzien van een handmatig zonnescherm. Volledig betegelde wasruimte met aansluiting wasapparatuur. Via een vlizotrap is de vliering boven de 1e verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich naast veel praktische bergruimte ook de opstelplaats CV-ketel (Nefit, 2014). Algemeen: - Prachtige, goed onderhouden vrijstaande woning met royale woonkamer, moderne keuken en badkamer, 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4 kamers), een eigen oprit en een fraai aangelegde tuin aan het water. - De woning is gelegen op een unieke locatie in de wijk Stadspolders. De woning is gelegen aan een rustig hofje met voldoende parkeergelegenheid. Winkelcentrum de Bieshof, het treinstation en het gezondheidscentrum zijn gelegen op loopafstand. - Eigen grond, 370 m². - In 2026 is de beschoeiing geheel vernieuwd. - Oplevering in overleg. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.